一般来说，只有所借款项数额巨大才会设立担保，从而产生反担保。而房产是用来抵押的价值较大的财产，用房产作抵押是最理想的。那么有房贷的房子能进行反担保吗对有房贷的房子来说，银行是产权人的债主。虽然产权人还未还清房贷，但是房子已经归产权人所有，因此产权人可以用房子来作为抵押。
当担保人进行追偿不能获得赔偿时，就会将房子折价变卖从中优先受偿。房子的产权消失并不影响银行对原产权人的债权，因此，有房贷的房子能进行反担保。

1、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保
因为反担保实际担保的是原本担保人的追偿权，所以原担保有效存在是反担保存在的前提。因此第三人要求设立反担保的，必须有为债务人提供担保的事实。
2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；
反担保是为保障担保人的利益，因此设立反担保的不能是担保人本人，只能是债务人或债务人之外的第三人。
3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；
4、是须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。
反担保的方式只有保证、抵押、质押三种，将留置和定金排斥在外。而对于这三种来说，抵押和质押办理了登记或移交手续的才具备对抗效力。

1、申请:企业提出贷款担保申请
2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷：银行在审查担保的基础山向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

反担保是
反担保又可称为求偿担保，偿还约定书或反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。即债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，向担保人作出清偿。担保中心作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，其目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保中心通过对抵押物的权利主张,保证担保中心资金的安全,从而保证更广大贷款人的担保需求。如果没有反担保，担保中心就无法对抵押物主张权利，担保中心认可的反担保抵押物的范围：反担保抵押物可以是借款人提供的自有财产或第三人合法财产。反担保是与本担保紧密联系在一起的，它的存在以原担保有效存在为前提，反担保中的债权人为原本担保人，反担保所担保的实际是原本担保人的追偿权。

反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式，而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式，这是因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能，所以，有权要求债务人提供反担保的第三人，既可以是保证人，也可以是抵押人，还可以是出质人。
1、保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保。作为保证人的第三人必须是债务人以外的第三人，
2、抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。在反担保中，抵押是债务人或第三人对担保人以一定财产作为追偿权担保的法律行为。抵押设定以后，在担保人无法对债务人进行追偿时，将抵押的财产折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产也可以是不动产，但是法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。
3、质押使担保人享有质权，质权是担保物权的一种，是指为了担保追偿权的行使，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。质权分为动产质权和权利质权，动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权；权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。

城市房屋拆迁中所说的抵押房屋，即设有抵押权的房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押，是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。

出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务。
租赁合同中，承租人通过合同所取得的是对房屋的占有、使用的权利，抵押的设定并不以转移占有为必要，因此对承租人而言并无损害；即使至债务履行期届满，抵押权人实现抵押权时，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因此，我们可以得出结论，已出租的财产进行抵押时，出租人即使不履行告知义务对承租人而言也并无损害，不影响抵押合同的效力。

我们通常把没有设立特别担保的债权叫做无担保债权，无担保债权人是指拥有的债权是债务人没有对其债务设定任何保证的普通债权的债权人，是一种相对于公法上债权的私法上的权利。质权是担保物权的一种，是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。留置权指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。人的保证有两种一般保证和连带保证。一般保证在债务人不履行债务且经诉讼或仲裁后仍不能实现债权人债权时由保证人承担的保证责任。连带保证在债务履行期限届满，债务人不履行债务时，债权人即可要求保证人承担保证责任。而无担保债权因为没有设立抵押、保证人、定金等担保，因此债务人不履行还款义务的时候，债权人就不能行使以上权利，同样的，债权人追回欠款的方法只有向债务人追讨这一种。

1、当事人已经对保证期间进行了约定，即至主债务本息还清之日，这是一个明确的时间段，并且此约定并未违背强制性法律规定。
2、当事人没有约定保证责任期限的，保证人在被保证人承担责任的期限内承担保证责任。参照诉讼时效的规定将保证期间推定为二年。
在实践中，既包括物权内容，也包括债权内容，所涉及的担保问题也是一个比较复杂、难以把握的问题。作为保证人您可以追偿，但是首先对方存在过错，保证期间为两年。

1，贷款抵押“优先权相对不优先”的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。,
2，贷款抵押审查不力的风险。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多，风险巨大。较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权;二是抵押物价值高估直接造成贷款风险;三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。
3，签约与抵押登记的风险。实践中，签约与抵押登记方面存在的突出风险主要有：一是贷款合同或抵押合同无效的风险;二是应登记而未登记或可不登记而未登记的风险;三是重复登记的风险;四是贷款借新还旧或贷款债权转让业务中的风险;五是房地产抵押中的“两证”风险。
4，贷后抵押管理中的风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权，有效设置抵押并发放贷款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大，抵押物管理因而面临大量风险。贷后抵押管理实务中面临的风险主要有：抵押人因信用与法制观念淡薄而随意处置抵押物的风险;抵押物灭失的风险;抵押时效丧失的风险;抵押被非法裁定为无效的风险;企业改制中“债权随资产走”原则和“除权期”规则适用的风险。
5，抵押权行使的风险。,在实际操作中都可能遇到下述难题：一是设定抵押权时行使抵押权的可行性差导致抵押权难行使的风险;二是因情况变化致抵押权行使可行性变小或消失的风险;三是在抵押权行使致抵押物转化为“抵贷资产”过程中抵押物接收、管理和处置的风险。