在建工程作抵押必须符合三个条件:
第一,抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金,且只能向银行贷款;
第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权,粗将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;
第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件,不登记抵押权就没有设立,债权人就不能取得抵押权。

承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的损失，应按以下程序向发包人提出索赔：
1、承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利；
2、承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求，并附必要的记录和证明材料；
3、索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录；
4、在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并附必要的记录和证明材料。

一、违法分包需承担的行政责任
1、施工单位将承包的工程违法分包的，责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款;可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;
2、对于接受违法分包的施工单位，处1万元以上3万元以下的罚款。
二、违法分包需承担的民事责任
1、违法分包的，分包合同无效。
2、施工单位违法分包的，发包人有权解除施工合同，并有权要求施工单位赔偿损失。
3、施工单位对因违法分包工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受分包的单位承担连带赔偿责任。
4、人民法院可以收缴违法分包当事人已经取得的非法所得。

违法分包情形有：
(一)施工单位将工程分包给个人的；
(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；
(三)施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；
(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；
(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；
(六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；
(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的。

发包方拒不结算工程款分如下情况采取相应措施:
1、以发包方的甲方尚未支付为理由，拒不支付。
将发包方的甲方列为被告或第三人，在一个案件中处理。同时，法院通常对于只有发包方的甲方支付工程款后,发包方才支付给施工方支付工程款的约定也是不支持的。
2、以质量或工期延误为由拒不支付。
擅自使用不得就质量问题主张权利，未支付进度款工期顺延等。施工方应当通过专业的律师区分质量或工期延误产生的原因，依法确定责任方,进而依法主张权利。
3、以存在变更或增项为由拒不支付。
增项款应与进度款同时支付。
4、以施工方中途撤场为由拒不支付。
施工方中途撤场通常是因为发包方违约或者第三方原因导致合同目的不能实现。施工人在主张工程款时，一定要重视证据的收集，保留撤场不是施工方原因造成的证据，保留已完工程量的证据。

违法分包情形有： 
(一)施工单位将工程分包给个人的； 
(二)施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的； 
(三)施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的； 
(四)施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外； 
(五)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的； 
(六)劳务分包单位将其承包的劳务再分包的； 
(七)劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的。

没合同讨要工程款的处理如下：
没合同，不能作为工程款不予支付的事实条件和理由，即使没有书面的合同，但只要有口头协议的话，并且对此有所证明的话，在法律上都是被认可和采纳的。
１、首先，催债人要收集对自己有利的证据，比如双方在谈工程的时候，有没有其他人在场，或者有没有录音或者短信等文字记录，以及其它有效的音频或视频等试听资料。
２、其次，收集这些证据之后，主要保存好，接着和合同方选择面谈，注意做好录音或者笔录等。对方承认有工程款这一事情时，及时采取让对方形成书面的东西，并签字确认。但对方不承认时，谈判破裂，我们只能走法律途径，去法院起诉。
３、最后一点，在法院调查的过程中，我们尽量提供能够证明参与该工程的全过程，说清楚时间、人物、事件的细节等，让工作人员此工程存在真实的雇佣以及劳动行为。即使没有书面协议合同，我们也要把事实讲清楚，必要时找到当事证人给予证明。

需要，但开发成片的小区应达到建筑面积在5万平方米以上。实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理;也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

一、没合同讨要工程款的处理
没合同，不能作为工程款不予支付的事实条件和理由，即使没有书面的合同，但只要有口头协议的话，并且对此有所证明的话，在法律上都是被认可和采纳的。
１、首先，催债人要收集对自己有利的证据，比如双方在谈工程的时候，有没有其他人在场，或者有没有录音或者短信等文字记录，以及其它有效的音频或视频等试听资料。
２、其次，收集这些证据之后，主要保存好，接着和合同方选择面谈，注意做好录音或者笔录等。对方承认有工程款这一事情时，及时采取让对方形成书面的东西，并签字确认。但对方不承认时，谈判破裂，我们只能走法律途径，去法院起诉。
３、最后一点，在法院调查的过程中，我们尽量提供能够证明参与该工程的全过程，说清楚时间、人物、事件的细节等，让工作人员此工程存在真实的雇佣以及劳动行为。即使没有书面协议合同，我们也要把事实讲清楚，必要时找到当事证人给予证明。
二、没有合同拖欠工程款的处理
当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
１、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
２、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
（１）、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
（２）、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
３、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
４、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
５、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
６、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

拆迁中对违章建筑处理原则： 
1.实事求是的原则； 
2.合法行政、合理行政的原则； 
3.宽严相济、充分保护被拆迁人合法权益的原则。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。