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  • 138人看过2024-01-05
    合同中没明确约定的情况下租金的支付时间:租金应在当事人约定的期限内支付。没有约定的,一般情况下,由当事人自行协商处理。若协商不成的,可以按照订立合同时履行地的市场价格进行履行,当地政府定价或者政府指导价的,按照商业惯例的时间内支付租金,依照规定履行。
  • 152人看过2024-01-05

    租赁合同的成立要件有以下这些:

    一、租赁合同成立的实质要件:

    1、租赁当事人具有相应的民事行为能力;

    2、租赁当事人的意思表示真实;

    3、租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

    二、租赁合同成立的形式要件:

    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

  • 168人看过2024-01-05
    融资租赁是需要批准的。在我国,根据相关法律规定,融资租赁的机构既可能是正规的金融机构也有可能是非金融机构,这两种机构有着不同的审批机构。银监会作为我国金融机构性质的融资租赁公司的审批监督部门,而非金融机构的融资租赁公司的审批管理部门是商务部。所以显而易见,融资租赁是需要批准的。
  • 114人看过2024-01-05

    (1)和解。和解是指在纠纷发生后,合同各方在尊重事实的基础上,就争议的事项进行谈判、协商,对原合同进行变更、补充,或对各方的权利义务进行明确等,以和平的方式来解决纠纷事项。和解达成的协议或约定,由双方自觉履行。

    (2)调解。这里的调解主要是指民间调解,即在合同以外的第三人的主持下,合同各方进行对话、协商,调解人从中斡旋、劝说,最终达成一致,由调解人制作调解协议书,合同各方签字后生效。仲裁或诉讼程序中的调解,与这里所说的调解,程序和功能大同小异,但是都包含在仲裁或诉讼程序中,不能单独使用。

    (3)仲裁。仲裁是指纠纷的一方或双方根据仲裁协议,将纠纷交由约定的仲裁机构,由仲裁机构依照法律和仲裁规则进行审查,查明事实,就纠纷事项作出裁决。仲裁裁决作出后,即为终局裁定,纠纷各方既不能再申请仲裁,也不能向法院起诉。一方不履行裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。需要明确的是,仲裁的启动要求纠纷各方已达成仲裁协议,对纠纷事项应提交仲裁解决和仲裁机构都要有明确的约定。

    (4)诉讼。没有仲裁协议或仲裁协议无效,以及和解或调解失败的,任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。法院经审理后,以判决、裁定的形式对纠纷事项作出裁判。

  • 2714人看过2024-01-05

    1、增值税:出租收入5%;

    2、房产税:出租收入12%;

    3、城建税、教育费附加:按增值税额计算,内资公司出售办公楼应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%),各地税率有不同;

    4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税;

    5、如果是个人出租的,到街道出租屋管理核心交综合税,一般14%。

  • 122人看过2024-01-05

    合同纠纷的解决方式主要有:协商、调解、仲裁、诉讼等。

    1、协商,合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

    2、调解,合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

    3、仲裁,合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

    4、诉讼,如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

  • 1263人看过2024-01-05
    一般情况下,网签具有一定法律效力,但最好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但也有特殊情况,比如网签之后,双方都积极履行完合同义务,这个网签就具有终极效力了。按照我国规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
  • 170人看过2024-01-05

    试用期半年,劳动合同需要至少三年。法律规定劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

  • 123人看过2024-01-05
    一般是没有补偿的,如果单位降低原来劳动条件,员工不续签的,则单位还要进行经济补偿。

    经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

    劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

  • 132人看过2024-01-05
    不提前通知。单位无须提前通知不续签,但单位应当在解除或者终止劳动合同之日起7日内为劳动者出具解除或者终止劳动关系的有效证明。劳动者可以凭有效的证明材料,直接办理失业登记手续。你就可以领取失业保障金。如果单位未按时办理上述证明的,视为劳动合同继续履行,应当按照规定支付经济补偿金。
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