1.行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，合同的撤销权行使是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人。
2.行使撤销权的客体要合法。
3.行使撤销权的方式要适当，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，而直接向对方当事人为意思表示，并不发生撤销权行使的效力。
4.行使撤销权须在法定期间内行使，否则法律不予保护。
因重大误解签订的合同可以撤销。
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
合同权利义务终止与合同无效的区别在于：
1、合同无效合同关系不应成立，合同权利义务终止是消灭已经生效的合同；
2、合同无效是当然无效，合同权利义务终止是当事人行使权利使合同关系消灭；
3、合同无效的情形合同自始无效，合同权利义务终止主要是对将来失其效力。
4、无效合同
(1)无效合同指合同不符合法律规定的合同有效条件，合同关系不应成立;而合同权利义务终止是消灭已经生效的合同。
(2)无效合同是当然无效，即使当事人不对合同效力提出主张，人民法院或者仲裁机关也有权确认合同无效;而合同权利义务终止是出现了终止合同的法定的事由，当事人行使权利使合同关系消灭，国家不主动干预。
(3)合同被宣告无效后，合同自始无效，产生恢复原状的法律后果;而合同权利义务终止主要是对将来失其效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同溯及既往。
1、返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一方则依法负有返还的义务，要求返还的权利和应返还的义务，是指双方均应恢复合同履行前的状况而绝不是指未履行合同的损失。
2、赔偿损失。赔偿损失是指合同被依法裁定无效或者被撤销后，合同双方当事人在合同履行过程中所遭受的损失。
根据《民法典》相关法律规定，合同无效有五种情形，分别是：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
主合同会无效的情形有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；
（六）违反法律、行政法规的强制性规定。
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
意思表示合同效力如下：
1、无相对人意思表示的生效。
(1)无相对人的意思表示(如捐助、抛弃所有权)，一经作成即生效力。所谓“作成”指表意人以可辨认的方式将其意思最终表达出来。
(2)但有一个例外：遗嘱为死因行为，遗嘱经按法定方式作成(不需要作出)即告成立，但遗嘱须于被继承人死亡时才生效。
2、有相对人意思表示的生效。
首先应强调一点：有相对人的意思表示，须经作出，意思表承才有生效的可能性。未经作出，有相对人的意思表示无生效的可能性。所谓“作出”指表意人应当使意思表示向受领人方向运动，并且能够预期在正常情况下意思表示将到达受领人处。具体而言，又分两种情况：
(1)对不特定人的意思表示(如自动售货机、构成要约的商业广告)于作出时生效，不存在到达或了解的问题。
(2)对特定人的意思表示(如授予代理权、对特定人的要约、承诺、解除合同)的生效，分两种情况：
①以非对话方式作出的，须经“作出和到达”两个环节，于“到达”时生效。所谓“到达”,指意思表乐已进人相对人的支配范围，置于相对人具有知悉可能性的状态(不要求相对人实际知悉)。
②以对话方式作出的，须经“作出和了解”两个环节，自相对人“了解”时生效。所谓“了解”,指依通常情形，客观上可能了解意思表示的内容。
3、“作出”之意义的拓展理解。
如前所述，有相对人的意思表示，非经作出，不生效力。所谓“作出”,又称“发出”,指表意人应当使意思表示向受领入方向运动，并且能够预期在正常情况下意思表示将到达受领人支配的领域。此外，关于“作出”,尚须强调以下两点：
(1)意思表示作出后，表意人死亡、丧失行为能力的，原则上，其意思表示不因此失去效力。
(2)意思表示有无瑕疵(如是否构成重大误解、欺诈、胁迫)，以意思表示作出之时为判断的时点。
1、无相对人意思表示的生效。
(1)无相对人的意-思表示(如捐助、抛弃所有权)，一经作成即生效力。所谓“作成”指表意人以可辨认的方式将其意思最终表达出来。
(2)但有一个例外：遗嘱为死因行为，遗嘱经按法定方式作成(不需要作出)即告成立，但遗嘱须于被继承人死亡时才生效。
2、有相对人意思表示的生效。
首先应强调一点：有相对人的意思表示，须经作出，意-思表承才有生效的可能性。未经作出，有相对人的意思表示无生效的可能性。所谓“作出”指表意人应当使意-思表示向受领人方向运动，并且能够预期在正常情况下意思表示将到达受领人处。具体而言，又分两种情况：
(1)对不特定人的意思表示(如自动售货机、构成要约的商业广告)于作出时生效，不存在到达或了解的问题。
(2)对特定人的意思表示(如授予代理权、对特定人的要约、承诺、解除合同)的生效，分两种情况：
①以非对话方式作出的，须经“作出和到达”两个环节，于“到达”时生效。所谓“到达”,指意思表乐已进人相对人的支配范围，置于相对人具有知悉可能性的状态(不要求相对人实际知悉)。
②以对话方式作出的，须经“作出和了解”两个环节，自相对人“了解”时生效。所谓“了解”,指依通常情形，客观上可能了解意思表示的内容。
