1、疫情期间，因防控措施导致不能按照合同约定的期限履行的，继续履行不能实现买受人的合同目的，出卖人不履行合同不算违约。买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院不予支持。
2、疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。
3、疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照约定的期限完成订单或者交付货物，继续履行不能实现买受人的合同目的，买受人请求解除合同，返还已经支付的预付款或者定金的，人民法院应予支持；买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院不予支持。

明示预期违约和默示预期违约的区别如下：
一、违约构成不同。
（一）、构成明示预期违约应具备：
1、违约方明确的肯定的向对方做出毁约的意思表示；
2、明确表示在履行期限到来后不履行合同义务；
3、表示将不履行合同的主要义务；
4、毁约无正当理由。
（二）、构成默示预期违约应具备：
1、一方预见到另一方在合同履行期限到来时将不履行或不能履行合同，有两种情况：一是没有能力履约，二是不准备履约；
2、一方的预见有确切的证据；
3、被要求提供履约保证的一方不能在合理的期间内提供充分的保证。
二、违约者的主观方面不同。
明示预期违约表现为一方能够履行而不愿履行，这种违约示明确肯定的，违约者的主观状态只能是故意。
默示预期违约表现为两种情形：
1、一方当事人客观上没有能力履行合同，即履行不能，这种情形往往是从一些客观事实推测到的，如一方出现资金困难，支付能力欠缺，负债过多难以清偿等；
2、一方当事人客观上能够履行合同，但却不打算履行合同，如该当事人商业信用不佳，已将部分货物转卖出去等等，这种情形，往往是从当事人的某些行为推测导的。
因此，默示预期违约中违约者对违约行为的发生主观上既可能是出于故意，也可能是出于过失。
三、救济措施不同
明示预期违约发生后，受害方有权选择救济措施，即受害方要么不接受对方预期违约的表示，等对方的履行期限到来之后，要求对方实际履行，如果届时对方不实际履行，再按实际违约要求对方承担责任；要么接受对方预期违约的意思表示，立即解除合同并可以要求对方赔偿损失。
默示预期违约发生后，受害方享有的第一个救济措施是通知对方要求其在一个合理的期限内提供将来能够履行合同的担保，在必要、合理的情况下可以中止履行合同，而不是立即解除合同。

合同订立的条件有：
1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立法。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。以上只是合同的一般成立条件法。实际上由于合同的性质和内容不同，许多合同都具有其特有的成立要件法。

下面提供一份租赁合同终止协议书范本——
提前终止合同协议书
甲方：XX县XX小学
乙方：XX县XX镇XX加工厂
2024年12月8日，乙方与甲方签订的《房屋租用合同书》，乙方租用甲方老校区宿舍楼及教学楼，合同期限为三年，合同有效期为2024年12月8日至2024年12月7月31日。现乙方向甲方口头申请，要求提前终止合同，并让甲方退还乙方押金。甲乙双方经协商一致，同意提前终止合同，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款：
（一）、终止合同之日甲方退还乙方
（二）、乙方租用甲方的房屋及场地乙方必须清理干净。
（三）、乙方在租用期间所搭建的建筑物、水电等乙方必须拆走，否则甲方再利用或拆除时甲方绝不承担赔偿。
（四）、终止合同后乙方无权在使用甲方的房屋及场地。
（五）、终止合同后甲方有权再租他人，乙方无权干涉。
（六）、本协议签字之日生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（代表）签字：                        乙方（代表）签字：
年 月 日                                               年 月 日

不可抗拒主要包括以下几种情形：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;

(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;

(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

免责效力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。