现代社会中，由于人类活动范围日益扩大，民事活动受到来自大自然的影响与干扰日重;同时，由于人类经济活动日益频繁，社会矛盾与利益冲突亦日益复杂，战争、罢工、政府政策调整等社会因素亦影响着民事活动。在这些自然因素与社会因素中，到底哪些应纳入不可抗力的范围作为法定的免责事由，应由法律作出明确规定。

按照通常理解，不可抗力主要有以下几类：

1、自然灾害

2、社会异常事件

3、政府行为

4、技术风险

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

根据法律规定，当事人约定了报酬比例的，按其约定；无约定或者约定不明确的，根据合同其他条款和交易习惯确定；仍不能确定的，根据居间人的劳务来合理确定。

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

产生违约行为之后就需要支付违约赔偿金，具体的支付期限由双方当事人协商。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

支付赔偿金必须具备两个特殊条件：

①违约行为确实给对方造成了损失;

②支付违约金后还不足以补偿此损失。

当事人一方违约，另一方有权要求赔偿损失。违反合同一方所承担的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。

委托合同，又称“委任合同”。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。

其特征有：委托合同是典型的劳务合同；受托人以委托人的费用办理委托事务；委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提；委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；委托合同是诺成的、双务的合同。

无名合同是指法律明文规定的合同之外的合同。即明确规定的买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，中介合同之外的其他合同。

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。

技术转让合同，是指出让方将一定技术成果的所有权或使用权移转受让方，而受让方须支付约定价金或使用费的协议。

主要特征：

(1)其标的是某种无体财产，包括专利技术、专有技术和其他技术成果;

(2)它是转让技术成果财产权，特别是‘使用权的合同，出让方在转让其技术后往往并不丧失其技术成果所有权。

由于各种原因，当事人应当约定的条款而未作约定或者约定不明确。其产生的原因可分为：

(一)当事人对某些合同条款未作意思表示而疏漏；

(二)当事人虽有约定但不明确；

(三)当事人约定某些条款在合同订立后另行约定；

(四)合同的某些条款因违法而被确认无效或为撤销。

约定不明合同的存在，势必给当事人履行造成困难，但为了鼓励交易、节约交易成本，则应当尽量予以补充，并使合同具有可履行性。

公司一般都有一个行政章就是公章，一个财务章，一个合同专用章，有些公司还有业务专用章、部门专用章。签订合同只能用公章或合同专用章。

合同可约定签字并盖章合同生效。盖章要与订立合同的主体相符。若合同当事人一栏与盖章主体不同，这将给合同的履行带来不必要的麻烦。