不能一概认定无效。对于未经法定程序即董事会或股东会决议的对外担保，也不能一概认定无效，也应分两类情形：一类是债权人知道或应当知道公司是为控股股东或实际控制人提供担保的，必须经股东会、股东大会决议，否则就是无效；另一类是债权人不知道债务人的身份，或公司是为其他股东或个人担保，即使未经董事会、股东会决议，也不宜简单认定无效。因为《公司法》第16条规定中对决策机关的要求，旨在明确公司内部治理问题，并非对公司对外担保能力的限制。公司对外担保的行为主体只能是“公司”，而不是公司内部的有关机构。董事会或股东会、股东大会均不构成权利的“行使主体”。无论公司对外担保的决议由哪个机构形成决议，参与担保关系的只能是“公司”，而非该机构。

借款人擅自变更借款用途的，不能一概免除保证人的保证责任，应区分不同情况予以认定。具体而言，可以免除保证责任的情形有： 
1、贷款人明知借款人改变贷款用途仍发放贷款的； 
2、主合同双方当事人协商变更贷款用途，未经保证人同意的； 
3、贷款人已在合同中明确承诺监督借款人专款专用，且未尽监督义务的； 
4、贷款人与借款人在保证人不知情的情况下，协议改变借款用途的包括借新还旧。但无特别约定，借款人单方擅自变更借款用途偿还旧贷，保证人不免责。

写借款协议要注意以下事项：
(一)借条的名称最好不要写成欠条。
欠条是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系并不代表借款合同关系。因此借款时避免出现欠条可以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。 
(二)要写清楚债权人和债务人的全名。 
实践上出借人与借款人往往关系较密切也不泛亲戚关系，借款时将日常习惯称谓写入借条，万一借款人逾期还款出借人想到法院起诉借款人往往会因债权、债务人不明确而被法院拒之门外。 
(三)将还款期限写入借条中。 
借款在诉讼时效内受法律保护，实践中却有很多出借人往往不知道“诉讼时效”的概念。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不一，有人主张适用3年诉讼时效也有人主张适用20年诉讼时效。各地法院对此问题的把握也不尽相同。因此从债权安全回收的角度考虑，借款时宜将还款期限写入借条中。如借款人逾期不归还借款的，出借人应当在还款到期日之后的3年内向其主张权利，包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认。 
(四)将利息约定在借条中。 
有不少债主误解民间借款不能收取利息所以利息只在口头约定而没有写进借条中，如果没有将利率写入借条中，出借人一起诉借款人不承认双方约定，出借人的利息请求将得不到法院的支持。事实上法律规定民间借款双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效

⑴签订借款合同要依据国家信贷计划和政策，确定信贷资金的分配方向和数额，坚持"区别对待，择优扶持"的信贷原则。
⑵应掌握信贷方的资信情况。贷款方在签订借款合同前，应对借款方的资信情况和经营状况进行调查，选择与那些信誉良好、经营管理水平高，有发展前途的企业签订借款合同。 
⑶贷款方应充分发挥自己的监督管理的职能作用，注意审查借款方的贷款用途，保证所发放的贷款专款专用，防止借款挪用贷款和不合理占用资金，减少或避免浪费贷款的现象发生。 
⑷严格各项规章制度，确保贷款安全。为确保资金安全回笼，避免损失，保证借款方按期归还资金。贷款方应与借款方签订担保合同，明确担保责任，同时注意审查担保人的资格和偿还能力。 
⑸不得私自抬高或降低利率。借款合同中所规定的利率应按国家制定的统一利率签订。 
⑹签订借款合同要注意条款齐备、文字含义清楚、用语准确、程度合法，以防止酿成纠纷，或无效、违法行为的发生，使签订的借款合同得以全面履行。 
⑺自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违返国家有关限制借款利率的规定。

未约定保证期间应分为两种情况：
1、担保范围约定不明确： 
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务即上述所有项目上承担责任。 
2、担保期限规定不清楚： 
保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

需要注意以下几点：
1、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以： 
(1)停止发放借款; 
(2)提前收回借款; 
(3)解除合同。 
2、在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 
3、利息的支付方式。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的： 
(1)借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付; 
(2)借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 
提示：在租赁合同中，租金的支付期限未约定时，界定原则与借款合同相同。 
4、借款利息的计算期间 
(1)借款人未按照合同约定的日期、数额收取借款的，应当按照“约定”的借款日期、数额支付利息。 
(2)借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。 
5、自然人之间的借款合同 
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。

质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效。

(一)从合同条款完备入手 
合同不完备，必要条款缺失，导致合同履行和纠纷发生后无约可依。常见的合同应当包括以下内容： 
1、当事人的名称或者姓名和住所条款; 
2、标的条款; 
3、数量条款; 
4、质量条款; 
5、价款或者报酬条款; 
6、履行期限、地点和方式条款; 
7、违约责任条款；
(二)货物质量纠纷 
在签订买卖合同时，卖方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。 
此类纠纷的处理重在预防，即通过前期合同的审查，对货物质量标准进行详细的约定，封样保存来规避风险。货物质量的约定应当注意以下内容。 
1、根据合同标的的性质选择适当的表示质量的方法; 
2、依法明确质量标准; 
3、明确规定质量验收的内容; 
4、明确规定对标的质量提出异议的期限和方式; 
5、必要时明确规定供方对标的质量负责的条件、范围和方式。 
(三)合同主体欺诈风险 
为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严重干扰了市场秩序。 
(四)货款拖欠风险 
贷款拖欠纠纷在办理的纠纷中最为常见，纠纷原因有因合同约定付款不明、当事人履约能力不足、违约成本低等。此类风险，一般采取三阶段全方位风险控制来最大限度的维护顾问单位的权益。 
1、事先预防，完善合同的审批制度、审查制度。 
2、事中控制，即合同履行中一旦发现对方有逾期付款或其他违约行为，就应及时采取对应措施，以免延误时机。 
3、事后补救措施，一旦发现货款无法按期收回及催讨有困难，应分析对方拖延或拒付原因，采取相应措施。

建设工程施工合同违约金怎么赔偿，首先要看合同双方有没有在合同中实现约定违约金，如果约定了的，且在违约责任发生后，约定数额未高出实际损失的３０％，则约定违约款有效，若约定违约金数额小于实际损失的，当事人可以请求法院提高违约责任金；如果合同中未约定违约金额的，则以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出协商，协商不成则由法院裁决。

无效。"建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定为无效：
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
4、当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该施工合同按有效处理。
5、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
6、法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形"