1、由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情势变更的原则变更或解除合同。

2、司法解释虽然没有规定此方面的内容，但可以肯定的是，由于外界的变化导致合同的基础发生重大变更后，当事人进行协商以期根据新的情况重新缔结合同，这种行为本身是一种体现诚实信用原则的行为，应该值得鼓励。当然，这种协商并不是强制性的，是否能够重新缔结合同也是不确定的，这完全依靠双方的充分协商和谈判。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约责任的形式：

1、继续履行，又称强制履行。

2、采取补救措施。

3、赔偿损失。

4、定金责任。

5、违约金责任，又称违约罚款。

需要遵守以下三个规则

一、提示规则

二、无效规则

三、解释规则