可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。

购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

注册普通贸易公司流程

1、取名字。

2、公司注册地址：需要提交办公室租赁合同或者房产证明。公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。

3、公司注册所需资料：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、房租合同、房产证复印件一起交给工商局。

4、刻制公章：凭凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章。

5、去银行开基本户：凭营业执照，去银行开立基本帐号;核税申请领购发票：带上营业执照及银行号开户证明到税务局核定税种，并申领发票。

物业公司资质新办基本要求：

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员根据国家有关规定并取得职业资格证书的。

4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

5、有委托的物业管理项目。

2、等待简易注销公示期满，工商局窗口办理工商注销。

3、到工商局窗口填写《公司简易注销登记申请书》。

4、工商局回收营业执照正副本，返还一张《准予注销登记通知书》。

5、公司注销——国税：国税窗口填表，提交自备资料：《股东决议解散书》、《终止生产、经营证明》、国税局查账本和银行对账单、打印清税证明。

6、公司注销——地税：地税窗口递交材料：营业执照复印件（加盖公章）、地税局查账本、打印《税务事项通知书》。

单位、个人独资企业、一人有限公司和办理临时税务登记证的纳税人，须向行政服务中心国地税联合窗口提交以下资料，办理税务登记，领取税务登记证件。

(1)营业执照副本或其他核准执业证件原件及复印件2份;

(2)组织机构代码证副本原件及复印件2份(临时税务登记的不需提供);

(3)公司章程或验资报告原件及复印件2份(临时税务登记的提供项目合同或协议原件及复印件);

(4)法定代表人(负责人)身份证明原件及复印件2份;

(5)开业通知书2份;

(6)分支机构，还须提供总公司的营业执照和税务登记证(国、地税)副本复印件;

(7)外商投资企业还须提供《外商投资企业批准证书》原件及复印件。

１、公司名称核准

提供法人及股东的身份证复印件，出资比例，注册资金。

所需时间：３－５个工作日（验资５个工作日）。

２、办理企业法人营业执照

办理时间：５个工作日。

３、办理组织机构代码证

办理时间：１个工作日。

４、办理税务的登记证

办理时间：７个工作日。

５、领取部分章证

营业执照正副本、组织机构代码证正副本、组织机构代码ＩＣ卡。

公章、财务专用章、法人章、股东人章。

６、去税务所购买发票

领取税务的登记证，发票专用章，缴纳印花税，领取发票。

(一)领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关)

(二)工商局受理、换照(企业营业执照发证机关)

1、企业变更登记申请书(加盖公司公章);

2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖公司公章);

3、公司变更登记审核表;

4、公司法定代表人登记表(加盖公司公章);

5、公司董事、监事、经理情况表(如法人担任执行董事或董事长时要填写)(加盖公司公章);

6、企业营业执照正、副本;

7、股东会决议(盖上公司公章);

8、新法人身份证明(复印件盖上公司公章，带上原件核对);

9、旧法人的免职证明及新法人的任职证明(盖上公司公章)。

受理后10个工作日领取。

(三)质监局受理、换照

1、原公司组织机构代码证正、副本;

2、新法人的身份证明(复印件加盖公司公章、带上原件核对);

3、新营业执照副本(复印件加盖公司公章、带上原件核对);

4、代理人身份证(复印件加盖公司公章、带上原件核对);

5、组织机构代码证申请书(加盖公司公章)。

受理后5个工作日领取。

(四)国、地税局受理、换照

1、旧国、地税税证正、副本;

2、营业执照副本(复印件加盖公司公章、带上原件核对);

3、组织机构代码证副本(复印件加盖、公章、带上原件核对);

4、新法人身份证明(复印件盖上公司公章，带上原件核对);

5、国、地税税务变更申请表(加盖公司公章);

6、本年度全套会计报表，会计凭证及税局要求提供的材料。

受理后5个工作日领取。

(五)银行开户许可证受理、换证

1、营业执照正副本

2、税务登记本

3、组织机构代码证正本

4、法人身份证、经办人身份证证

5、委托授权书

6、公章、财务章、法人章

7、股东会决议

(一)清算流程

1、股东会作出公司解散的决议

律师提示：由公司股东会作出公司解散的决议，该决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

2、成立清算组

股东会作出有效的公司解散决议后15日内成立清算组。清算开始之日(即决议解散之日)起十日内，书面通知公司登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。

律师提示：如果公司在进行清算时，不按照规定通知公司登记机关的，公司登记机关可能会予以1万元以上10万元以下的罚款;未按照规定期限申报办理税务注销登记的，税务机关可以处二千元以下的罚款，对情节严重的，可处二千元以上一万元以下的罚款。

3、对清算组的备案

到桂林市工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等相关资料和表格，并办理清算组备案手续。

4、通知公告债权人

在工商局认可的报刊上刊登公司清算公告，通知、公告债权人。

5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。

6、办理国税、地税完税证明。

7、清算公告满三个月后，制作清算结束日的资产负债表和财产清单。

8、制作清算分配方案。

9、由清算组制作清算报告、清算期内收支报表和各种财务帐册，报股东会确认。

(二)相关说明：

1、清算组

清算组可以由金*公司全体股东组成，也可以选任注册会计师、律师或其他熟悉清算事务的专业人员作为清算组成员，清算组成员不得少于三人。

2、清算组备案

自清算开始之日起十日内须提交备案的材料：

股东会关于公司解散的决议;

清算组成立文件;

清算组各成员的基本材料;

有社会中介机构专业人员如注册会计师、律师参加的还应提交授权委托书。

3、清算通知与清算公告、债权登记

清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。

债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。债权人申报其债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权后，应当将核定结果书面通知债权人。

4、清算财产

清算开始时公司所有的或者经营管理的财产;

清算开始后至清算终结前公司所取得的财产;

应当由公司行使的其他财产权利。

　　公司网上注销流程

　　网上注销公司，需要先网上申请，然后受理，分情况办理注销。网上申请注销步骤如下：

　　1、登录网上税务局，点击右侧“我要办事”中的“税务登记”菜单，点击“税务注销”后的[办理]按钮，进入办理页面

　　第一步：填写表单

　　2、在“纳税人经办人”中选择经办人(若经办人没有选择项的，请在网上税务局办税人员中维护)和选择“注销原因”，录入“注销原因说明”后，点击[查验]按钮

　　第二步：查验

　　系统完成查验后，会根据查验结果给出对应的处理方式，提示即办或一般注销流程办理建议。以下有三种情况，在线即办、承诺即办、一般注销流程办理步骤：

　　1、【在线即办】符合即办资格和即办条件，且不存在其他未结事项的(即界面中“即办资格验证信息”存在一条监控通过，“即办条件验证信息”和“其他条件验证信息”不存在红色监控)，系统提示符合即办注销要求，下方会出现[提交]按钮

　　(1)申请提交，点击提交按钮，进行在线办理税务注销

　　(2)签名，插入CA证书，输入正确的CA密码，点击[确定]按钮继续操作

　　系统将自动进行税务登记注销，同时提示制作清税证明(注销通知书)

　　(3)清税证明(注销通知书)下载，点击“确定”，跳转到“清税证明(注销通知书)下载”界面，输入税号和身份证号后，点击“下载证书”可下载，点击[下载通知书]

　　该通知书也可至“网上税务局首页——税务注销预检——清税证明(注销通知书)下载”界面进行下载。

　　2.【承诺即办】符合即办资格和即办条件，但存在其他未结事项的(即界面中“即办资格验证信息”存在一条监控通过，“即办条件验证信息”不存在红色监控，“其他条件验证信息”存在红色监控)，纳税人可按“承诺制”容缺办理注销，系统下方会出现[查看《即办<清税证明>承诺书》]按钮，点击该按钮，查看、打印该承诺书

　　如需办理注销的，请携带该承诺书和相关资料至主管税务机关办税服务厅办理

　　3.【一般注销流程办理】不符合即办资格或即办条件的(即界面中“即办资格验证信息”任一条监控均未通过，或“即办条件验证信息”存在红色监控)，按一般注销流程办理。如有未结事项，系统将在页面中显示[查看《税务事项通知书》]按钮，可查看并打印(具体通知书样式同上)

　　如需办理注销的，请携带相关资料至主管税务机关办税服务厅办理

（一）取得营业执照

不管你准备开哪种类型的公司，营业执照都是必不可少的，开物业公司也是如此，取得营业执照是必不可少的条件。如果你是新注册的物业公司，在办理营业执照之前，就必须要提前核名，然后再到工商局申请公司名称。此外，申请营业执照一般都是“企业法人营业执照”，采取了有限责任公司的形似注册的方法，当然记载的事项包括：注册的资本、住所、法定代表人、企业名称、组织形式等等。

（二）取得开户许可证

我们都知道，开户许可证是由银行办理的证件。如果物业公司想要在运营的过程中更方便一些，就必须要有自己的银行账务，这样才能够方便资金往来。

（三）取得物业资质证书

其实物业资质证书，就是由住房城乡建设部门颁发的证书，一般有三个等级。如果是新注册的物业公司，就必须按照三级资质的要求来处理，并且有一年的暂定期而物业资质的作用，主要是为了承接业务，因为物业公司比较特殊，所以光有营业执照是不能开业的，一定要取得资质许可证才行。