1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。

3、开发企业需要在网上签约后，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

可以。根据《民法典》的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

合同生效要件有以下几个：

1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同内容不违反法律和社会公共利益。

4、合同必须具备法律所要求的形式。

1、出卖人出卖交由承运人运输在途标的物，除当事人另有约定以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

2、该条的规定是基于买卖双方当事人对风险的发生都没有任何过错的情况下，双方均未实际占有、控制运输在途标的物，无法采取有效的风险防范措施。既然买受人选择了签约购买明知尚在运输途中的标的物，且未在合同中约定风险责任由谁承担，那么推定买卖合同依法成立的时间为交付时间，亦即标的物的交付在买卖合同依法成立时也已完成，买受人应自行承担合同依法成立时标的物可能出现的风险责任。

3、出卖人应当履行向买受人交付提取标的物的单证并转移标的物所有权的义务是完全一致而又相辅相成的。

签订合同时隐瞒真相，会影响到对方是否签订合同的，对方可以向办案机构或者仲裁机构申请撤销合同并要求赔偿。

1、依据我国《民法典》的规定，签订合同时，并不是只能由当事人签订，当事人可以委托其他人签订合同。

2、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

3、依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

4、代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

合同不公平的判定流程：

（1）由当事人提供相应的书证、物证等材料证明合同不平等，导致一方承担了更多的义务，但享受到的权利极少，或者遭受了重大的经济利益损失。

（2）由办案机构或者仲裁机构予以认定，如果属于一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同的成立显失公平的，就可以判定合同不公平。

不一定。

1、其一，合同生效是以合同成立为前提的。即合同不成立就不可能生效，反之一个合同生效了，就意味着已经成立。

2、其二，合同成立后不一定就生效。合同成立后是否生效，主要分为几种情况：

（1）大多数合同成立即生效，也即合同成立与合同生效是同一时间；

（2）合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记等手续后才生效。

（3）合同成立后并不立即生效，生效时间要视所附期限于何时到来，即附延缓期限的合同。

（4）合同成立后并不立即生效，能否生效要视所附条件能否实现而定，即附延缓条件的合同。

（5）合同成立后效力处于悬空状态，能否生效要看合同成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正，即效力待定的合同。

（6）合同成立后永远不生效，也即无效合同。

当居间合同的补充协议不合理时是可以拒签的。

根据相关法律的规定，合同的签订是需要双方共同协商的。合同生效后，若当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，应当按照合同相关条款或者交易习惯进行确定。

亲友之间，如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议，

第一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；

二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；

三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；

四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据；

五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。