一般商品房买卖合同是在网签后签订的。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

无权处分合同属于效力待定的合同。

无权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同自始有效。行为人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。但该无效不得对抗善意第三人，因而，在第三人为善意时，构成善意取得，照样取得处分物的所有权。

无权处分人无法取得标的物所有权或处置权导致标的物所有权不能转移的，善意相对人可以基于合同向无权处分人主张违约责任或要求解除解除合同并主张损害赔偿责任。

都有法律效力。合同章是专用于签订合同，公章代表单位。公章可以代替合同章，但合同专用章不能代替单位公章用。

公证处有保管提存标的物的权利和义务。公证处应当采取适当的方法妥善保管提存标的，以防毁损、变质或灭失。对不宜保存的、提存受领人到期不领取或超过保管期限的提存物品，公证处可以拍卖，保存其价款。下列物品的保管期限为六个月：

１、不适于长期保管或长期保管将损害其价值的

２、六个月的保管费用超过物品价值５%的，从提存之日起，超过二十年无人领取的提存标的物，视为无主财产公证处应在扣除提存费用后将其余额上缴国库。

一是可推断的意思表示，即权利人不使用话语，而使用某种具有特定的、法律行为意义上的符号。这种情形可以是约定，也可以是交易习惯，这种可推断的意思效果与明示的效果是一样的。

二是真正的沉默。但关于沉默能否作为行为追认权的方式存有争议，有观点认为，追认只能采取明示的方式，而且应向效力未定的第三人为之。沉默和推定均不构成追认。亦有观点认为，“沉默不语”应“视为拒绝追认”。

1、合同有效期是指签订本合同文本的有效期限，因为合同虽然已签订，但合同生效会有条件。

2、合同生效期是当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。故若是一般合同则以双方签字作为合同成立并生效的时间。

3、合同生效日期和合同有效期不是相同的，其主要区别还在于合同有效期是指签订本合同文本的有效期限，因为合同虽然已签订，但合同生效仍会有条件。而合同生效期是指以双方签字作为合同成立并生效的时间。这两者还是有很大的差别。

无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。

二、限制行为能力人缔结的合同。

合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。限制民事行为能力人所签订的合同从主体资格上讲，是有瑕疵的，因为当事人缺乏完全的缔约能力、代签合同的资格和处分能力。在限制民事行为能力人因合同受有关法律效果上的利益时，无论是丧失权利或负担义务，纵使其在经济上获得巨大利益，亦不属于能获得法律上的利益。

三、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。

（一）因无权代理订立的合同的种类；

（二）无权代理人与相对人订立的合同的效力。

四、无处分权人处分他人财产订立的合同。