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  • 211人看过2024-01-31

    如果要转让店铺的,是需要与房东重新签订合同的。

    店面转让的步骤是怎样的

    店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

    1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

    2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

    3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

    4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

    5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

    6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

  • 160人看过2024-01-31
    当事人可以提供开工、竣工材料,与对方的聊天记录、通讯记录,其他相关人员的证言等证据材料,对相关事实予以证明,请求支付相应的工程款。
    当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的,人民法院应予支持。
    建设单位与方没有签订施工合同的,施工单位完成施工后验收合格的,建设单位要支付工程款,如果不支付的,施工单位可以通过协商、诉讼等方式索要工程款。
  • 118人看过2024-01-31

    在签订合同之前,买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。若是对合同条款有疑问时,应向法律人士咨询后才做决定。



  • 128人看过2024-01-31
    (一)充分了解《民法典》及其相关法律,行政法规及司法解释的规定
    (二)调查了解对方当事人的履约能力等状况。
    (三)精心准备合同条款
    (四)及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续,办理合同公证。
    (五)及时履行自己的义务。相互协作,共同解决合同履行过程中的问题。
    订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的,这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照,了解对方当事人的信誉程度等。如果对方当事人资信状况良好,则合同订立后履约就可能得到保证;如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好,甚至濒临破产境地,自然欠缺或没有足够的履约能力,与这样的当事人签订合同就会有很大的风险,合同订立后也会产生纠纷。
  • 115人看过2024-01-31
    一、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求,造成仓储物的毁损、灭失,自行承担责任,并由此承担给仓储保管人造成的损失。
    二、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物,或者超过储存期,造成仓储物的毁损、灭失,自行承担责任。
    三、危险有害物品必须在合同中注明,并提供必要的资料,存货人未按合同约定而造成损失,自行承担民事和刑事责任,并承担由此给仓储人造成的损失。
    四、逾期储存,承担加收费用的责任。
    五、储存期满不提取仓储物,经催告后仍不提取,仓储人承担由此提存仓储物的违约赔偿责任。
  • 751人看过2024-01-31

    合同甲乙双方由当事人自行确定。甲方一般是指提出目标的一方,在合同拟订过程中主要是提出要实现什么样目标,乙方一般是指完成目标,在合同中主要是提出如何保证实现,并根据完成情况获取收益的一方。

    根据2024年生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

  • 138人看过2024-01-31

    可以。合同一方有违规即可,返还财产是经济法律主体承担民事责任的其中一种形式。

    承担民事责任的方式主要有:

    (1)停止侵害;

    (2)排除妨碍;

    (3)消除危险;

    (4)返还财产;

    (5)恢复原状;

    (6)修理、重作、更换;

    (7)赔偿损失;

    (8)支付违约金;

    (9)消除影响、恢复名誉;

    (10)赔礼道歉。



  • 145人看过2024-01-31
    我国法律规定的租赁合同的期限上限为20年,所以不可能存在永久租赁的情况。
    判断房屋租赁合同的法律效力的方法有:
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。
    (四)是否进行过登记备案。
  • 141人看过2024-01-31
    房屋租赁合同是受法律保护的,如果违约方不负其责任的话,守约方完全有权起诉违约方。在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要需要和房屋人协商解决
  • 134人看过2024-01-31
    委托合同,又称“委任合同”。是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务,而委托人则按约支付报酬的协议。
    其特征有:委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的费用办理委托事务;委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同;委托合同是诺成的、双务的合同。
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