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拍卖房屋有永久租赁权怎么办

2024-01-31148次浏览举报

1法律解答

我国法律规定的租赁合同的期限上限为20年，所以不可能存在永久租赁的情况。

判断房屋租赁合同的法律效力的方法有：

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

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