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购房合同不成立的情形都有哪些

120人看过2024-01-27

实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除。情形如下：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的……，
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。
不解除合同要求返还货款可以吗

339人看过2024-01-27

不解除合同的情况下，一般可以要求继续履行或者要求承担违约责任，要求返还货款本身就是违约责任承担的一种方式。根据我国法律的规定，承担民事责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理或重作或更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响并恢复名誉、赔礼道歉等。
对方虚假数据下签的合同有效吗

125人看过2024-01-27

对方虚假数据下签的合同，即签订合同过程中一方存在欺诈行为，存在欺诈行为则签订的合同无效。合同民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示，以签订合同达到欺诈的目的。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
合同中隐藏小字算是欺诈吗

198人看过2024-01-27

合同中隐藏小字的行为是属于欺诈行为的。如果合同一方当事人故意在合同中隐藏很小的字，且行为人目的是利用另一方当事人的疏忽大意而对另一方当事人进行欺诈，以获得非法利益的,是属于合同欺诈的行为。根据我国法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
因欺诈撤销合同可否主张赔偿

148人看过2024-01-27

因欺诈而撤销合同的，撤销合同后又因合同欺诈造成损失的，可以主张赔偿。根据《民法典》的规定：“方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”另外，欺诈行为人因其欺诈行为而取得财产的，应当予以返还，不能返还的也应当折价补偿。
借钱逾期不还可以要求违约金吗

190人看过2024-01-27

借钱逾期可以要求违约金，但是主要看双方当事人是否有约定违约金。借贷双方明确在借款合同中约定了违约责任条款的，应当按照合同约定，承担相应的违约责任。所以，在合同中约定了违约金条款的，当然可以向债务人主张违约金条款。而借贷双方在借款合同中无约定或没有签订借款合同的，一般是不能主张违约金的。但是，可以主张对方赔偿实际损失，譬如要求对方支付逾期利息。
技术开发合同要约定有效期限吗

126人看过2024-01-27

1、可以约定。当事人要签订技术开发合同之前，可以在技术开发合同中约定有效期，如果没有约定的，可以补充约定。
2、合同生效时间一般来讲，依法成立的合同是自成立时生效。如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效。采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
装修公司法人变更装修合同还有效吗

142人看过2024-01-27

根据我国法律规定，装修公司法人变更的，装修合同只要符合法定生效条件仍旧是有效的。一般来说，装修合同生效后，合同不因装修公司法人代表的变更而失效，当事人继续履行合同义务。因为企业本身是独立法人，具有独立民事行为和责任能力，也有独立的民事行为和责任权利。
装修合同工期延误可以解除合同吗

129人看过2024-01-27

装修方没有按装修合同约定完成装修工程的，并且经催告后逾期不完成的，可以解除合同，要求装修方赔偿。
合同未盖章但履行了是否生效

127人看过2024-01-27

如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。

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