业主刘女士向原告XX物业交纳了一年物管费933.10元后，一直未再交纳。同年12月31日前期物业合同期满，但XX物业继续为小区提供物业服务。次年6月，XX物业起诉要求被告刘女士交纳拖欠的物业费，刘女士以双方无物业合同关系为由予以抗辩。
合同的履行治愈行为分析：
1、前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。
从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。本案因被告及小区业主并未明确反对原告继续提供物业服务，且对原告提供的物业服务持接受态度。双方在前期物业服务合同期满后已形成事实合同关系，根据权利义务对等原则，物业公司有权收取相应的物业费。
2、事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。
合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务，对方予以接受的。本案XX物业在合同期满后继续为小区提供服务，刘女士居住使用位于该小区内的房屋，接受了XX物业提供的物业服务系客观事实。因此，刘女士以前期物业服务合同期限届满为由拒绝交纳物业服务费的抗辩没有法律依据。
3、成立事实物业服务合同，物业管理费应继续按原约定标准支付。
物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，未重新签订物业服务合同，但业主仍接受物业公司管理和服务的，双方成立事实物业合同关系。在认定物业服务合同关系成立的基础上，考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化，按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。本案因前期物业服务合同期限届满，新合同尚未签订,在双方未协商收费标准的情况下，业主应按原约定支付物业服务费用。
行纪人：________________
委托人：________________
签订地点：________________
签订时间：________年________月________日
第一条委托人委托行纪人买入(卖出)的货物、数量、价格：
货物名称商标或品牌规格型号生产厂家计量单位数量单价金额质量标准包装要求
合计人民币金额(大写)：________
第二条委托人将委托卖出的货物交付行纪人的时间、地点、方式及费用负担：________________________
第三条行纪人将买入的货物交付给委托人的时间、地点、方式及费用负担：______________________
第四条委托人与行纪人结算货款的方式、地点及期限：______________________
第五条报酬的计算方式及支付期限：______________________
第六条行纪人以高于委托人指定的价格卖出货物时，报酬的计算方法：______________________
行纪人以低于委托人指定的价格买入货物时，报酬的计算方法：_________________
第七条委托人委托行纪人处理委托事务的期限为：______________________
第八条本合同解除的条件：______________________
第九条委托人未向行纪人支付报酬或货物的，行纪人(是/否)可以留置货物。()
第十条违约责任：________________________
第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第__________种方式解决：
(一)提交__________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十二条其他约定事项：________________
第十三条本合同未作规定的，按《中华人民共和国民法典》的规定执行。
委托人：
行纪人：
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
日期：日期：
2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证;
3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至;
4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续;采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付的约定。
5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章;签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致;签字人是否是企业法定代表人或其授权代表;签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。
1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件。如果没有合法有效的债务关系存在，就无所谓拒绝履行的问题。
2、须履行仍为可能
如果履行已陷于不能，则为履行不能，只有在可能履行债务的情况下，债务人拒不履行债务的，才构成拒绝履行。
3、须债务人有拒绝履行债务的表示
债务人的拒绝履行的表示，或者是明示的，或者是以行为的方式为之。无论以何种方式，债务人向债权人所表达的不履行债务的意思都是明确、肯定的。
4、须债务人主观上出于故意
即债务人明知存在债务并且能够履行债务而不履行。债务人的故意由法官依具体情事作出判断，无需债权人举证。债权人只须证明债务人不履行债务即可。
5、债务人拒绝履行债务无正当理由
债务人没有正当理由不履行债务的，才能构成拒绝履行。如果债务人不履行债务是因为行使同时履行抗辩权、不安抗辩权，或者是因为所附条件未成就，或是因为债务履行期限未到，则为正当行使权利或有正当理由，不构成拒绝履行。
债务人通常指根据法律或合同﹑契约的规定，在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。在财务会计学的术语中，债务人是指欠别人钱的实体或个人。简单地说，债务人也可以理解成是买方，而对应的债权人可以理解成卖方。
债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具备债务人的资格。
1、代理人应尽自己的最大可能性，力争使合同条款有利于自己所代理的当事人。
2、合同代理的出现，就是为了扩大委托人的活动范围，克服时间和地域的限制。代理人在与对方当事人进行业务洽谈，协商合同条款的过程中，必须尽心的考虑被代理人的利益，竭尽其能力与经验，完成代理任务。要防止对代理人的利益不加重视，制订合同条款欠考虑，从而使被代理人处于不利境地的情形出现，更要禁止代理人利用代理的权限与相对人串通，损害被代理人的利益。如代理人为了从相对人那里拿回扣，促使被代理人以不合理的价钱与相对人签订买卖合同。出现此种情况，代理人要和相对人一起赔偿被代理人的损失，承担法律责任。
构成拒绝履行须同时具备以下要件：
(一)须有合法有效的债务存在
这是拒绝履行的前提条件。如果没有合法有效的债务关系存在，就无所谓拒绝履行的问题。
（二）须履行仍为可能
如果履行已陷于不能，则为履行不能，只有在可能履行债务的情况下，债务人拒不履行债务的，才构成拒绝履行。
（三）须债务人有拒绝履行债务的表示
债务人的拒绝履行的表示，或者是明示的，或者是以行为的方式为之。无论以何种方式，债务人向债权人所表达的不履行债务的意思都是明确、肯定的。
（四）须债务人主观上出于故意
即债务人明知存在债务并且能够履行债务而不履行。债务人的故意由法官依具体情事作出判断，无需债权人举证。债权人只须证明债务人不履行债务即可。
（五）债务人拒绝履行债务无正当理由
债务人没有正当理由不履行债务的，才能构成拒绝履行。如果债务人不履行债务是因为行使同时履行抗辩权、不安抗辩权，或者是因为所附条件未成就，或是因为债务履行期限未到，则为正当行使权利或有正当理由，不构成拒绝履行。
合同履行应当遵循全面履行原则和诚实信用原则。即由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务。并且根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
1．不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只导致部分不能履行，其他部分仍应履行；如果只是影响按期履行，当事人仍应适时履行。
2．根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不是发生不可抗力就可以主张免除全部责任，只是确受其影响而不能履行的部分才能免责。
3．当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任，而仍应承担违约责任。
4．法律对遇不可抗力也不能免责有特别规定的，依照该规定不能免责。如在客运合同中，承运人对因不可抗力造成旅客人身伤害的，仍要承担赔偿责任。
要赔偿，根据法律的规定，供电设施检修、限电等原因出现时，不一定引起中断供电，应当是需要中断供电的，才可中断供电；如果需要中断供电，供电人需要依照国家有关规定通知用电人。如何通知用电人，可以在合同中约定，也可以通过一定形式通知。
供电人如果没有事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。需要指出的是，实现通知用电人中断供电，是法律所规定的供电人需要履行的法定义务，如果不履行，势必要承担损害赔偿责任。
