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  • 如何认定房地产合同的效力
    118人看过2024-01-01
    如下：
    1：房地产合同是众多合同中性质较为特殊的一类合同，此类合同的订立不仅要遵守相关法律的规定，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。
    2：资质决定效力正与合作开发房地产合同并不需要合作各方“共同经营”的精神相吻合。由于房地产开发经营非常复杂，投资者出于自身条件或者其他因素的考虑而不参与房地产开发经营，即体现了当事人的自愿原则，也不妨害国家的市场管理秩序、社会公共利益，不违反国家强制性法律法规。因此，合作各方有权约定是否共同经营。既然法律不要求合作各方共同经营，当然也没有必要要求合作各方均具有房地产开发经营资质。

  • 约定不明的质押合同效力是怎样的
    129人看过2024-01-01
    一般情况下质押合同的每个方面都应该约定明确，但是对于约定不明的质押合同效力会有所减弱，具体如下所述：
    1、出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。
    2、因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。
    3、出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
    4、债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。
  • 效力待定合同的定义是什么
    124人看过2024-01-01

    1、所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

    2、效力待定合同已经成立，其效力不确定，它既非有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于有效合同，也不同于无效合同，也有别于可变更可撤销合同;

    效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。

    效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效。

  • 中介合同后口头变更部分条款有效吗
    131人看过2024-01-01
    依据我国民法典的规定,口头合同也是合同的形式,通过口头的形式订立合同的,只要符合规定的,也是有效的,但如果出现纠纷,就没有证据证明变更了条款。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此以口头形式订立合同，是具有法律效力的，但是法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
  • 导致合同效力终止有哪些情况
    141人看过2024-01-01
    根据我国民法典的规定，有下列情形之一的，合同终止：
    （一）债务已经履行；
    （二）债务相互抵销；
    （三）债务人依法将标的物提存；
    （四）债权人免除债务；
    （五）债权债务同归于一人；
    （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
    合同解除的，该合同的权利义务关系终止。


  • 合同没到生效日期可以修改合同吗
    121人看过2024-01-01
    是可以的。依据我国相关法律的规定，合同没有到生效日期的，双方当事人是可以协商修改合同的，如果达成协议的，就能修改合同。
    《民法典》第五百四十三条规定当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  • 合同签了多久就生效
    190人看过2024-01-01
    1、依法成立的合同，自合同成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。合同法第44条明确规定，依法成立的合同，自成立时生效。
    2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
    3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据需要批准的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。
    4、附生效条件的合同在所附条件成就时生效。
  • 技术合同什么时候生效
    135人看过2024-01-01
    技术合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立是两个不同的概念，两者既有联系又有区别。它们之间的联系在于:合同成立是合同生效的前提，而且依法成立的合同自成立时生效，这是合同生效的一般原则。但它们之间的区别也是明显的。


  • 单方发送合同解除函的后果
    145人看过2024-01-01
    根据《民法典》的规定，成立的合法有效的合同，不得随意解除，同时在民法典中明确解除合同有以下几种形式：约定解除条件的解除，法定条件的解除，以及双方当事人协商一致的解除。也就是不存在当事人任何一方发送解除合同函，就必然会导致合同解除。但是你的发送解除合同函，就意味着你不会再继续履约，所以在没有上述条件下单方发送合同解除函，会导致本方根本违约，会让对方追究违约责任。对方在追究完违约责任后是否可以要求继续履行合同，就要看双方所签订的合同是如何约定。
  • 违约金与赔偿损失有什么关系
    147人看过2024-01-01
    违约金与赔偿损失之间主要有以下关系：
    1、只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；
    2、给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失；
    3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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