误餐补助不需要缴纳个人所得税的情况：

1、如出差人员外地办事，中午在外就餐，发的误餐补助的情况不需要缴纳个税。

2、下列不属于工资、薪金性质的补贴、津贴或者不属于纳税人本人工资、薪金所得项目的收入，不征税的包括：差旅费津贴、误餐补助。

3、根据《财政部、国家税务总局关于误餐补助范围确定问题的通知》的规定，国税发文件规定不征税的误餐补助，是指按财政部门规定，个人因故，不能在工作单位或返回就餐，根据实际误餐顿数，按规定的标准领取的误餐费。

能。主要准备：

１、注册资本，一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。

２、办公场所，对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

３、主要人员注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

４、其他条件：准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

开物业公司需要条件有：

１、注册资本，一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。

２、办公场所，对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。

３、主要人员注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。

４、其他条件：准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。

物业公司注册流程有：

1、工商局进行公司核名、公司名称要带有行业的特征；

2、在银行办理存款账户存入相应的注册资金后，到会计事物所办理好验资报告；

3、携带相关资料到当地的工商管理局办理公司营业执照；

4、到当地公安局刻印公司印章；

5、在质量技术监督局、税务局分别办理好组织机构代码、税务登记；

6、在银行开设公司的基本账户。

物业公司一次性预收一年的物业管理费需要缴纳增值税和企业所得税。

1、增值税

（1）如果在收取时开具发票的，开具发票的当天即为增值税纳税义务时间；

（2）如果在收取时未开具发票的，在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税的收入，并与次月15日前申报缴纳增值税。

2、企业所得税

企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。