办公楼抵押合同生效的时间是办理抵押登记之日。因为办公楼属于不动产，所以抵押它需要办理抵押登记，办理了抵押登记的，抵押才会生效。办理办公楼抵押登记的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理。

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物。

（二）建设用地使用权。

（三）海域使用权。

（四）生产设备、原材料、半成品、产品。

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

（六）交通运输工具。

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

营业执照是免费的，但是开业登记是需要收费的，注册营业执照后需要费用是刻章交给刻章社，开公司基本户是要交给银行，金税盘，交个税务等费用。具体如下：

１、核名：免费

２、工商执照：免费

３、刻章：２００－５００元

４、税务报到（国地税ｃａ证书）：１２０－４００元

５、印花税：注册资本的万分之五（以注册资本为１００万元为例，则需要支付印花税５００元）总计：３２０元－１０００元左右

营业执照是免费的，但是开业登记是需要收费的，注册营业执照后需要费用是刻章交给刻章社，开公司基本户是要交给银行，金税盘，交个税务等费用。具体如下：

１、核名：免费

２、工商执照：免费

３、刻章：２００－５００元

４、税务报到（国地税ｃａ证书）：１２０－４００元

５、印花税：注册资本的万分之五（以注册资本为１００万元为例，则需要支付印花税５００元）

总计：３２０元－１０００元左右

公司破产重整不会优于破产清算。法律规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，或者有明显丧失清偿能力可能的，债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。由此可见，破产重整并不优于破产清算，公司资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，债务人可以申请破产重整也可以申请破产清算。

《企业破产法》第七条，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。