注意事项一：不是所有行业都能以住宅注册公司

虽然我国政策允许住宅作为企业的住所或者经营场所，但考虑到环境的特殊性，有些省市会对公司行业做出限制性规定。

注意事项二：不是所有小区都允许住宅注册公司

哪怕政策允许，创业者以自家住宅注册公司前也要考虑周围邻居的意见，有些小区考虑到环境、管理、卫生等问题，明令禁止商业入驻，建议创业者到小区物业处咨询清楚再做决定，否则即使能顺利办下营业执照，也会因为各种纠纷影响公司发展。

注意事项三：以住宅注册公司的申请材料要齐全

在材料方面，纯住宅的性质房屋想商用必须先改变房屋性质。创业者需逐一或通过公告的方式征得本栋建筑物内其他具有利害关系的业主同意，然后取得有业主委员会或居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，再加上其它相关办照材料，就可以以住宅注册公司了，一定要齐全。

(1)个人独资企业的投资人对企业财产享有所有权。这里的财产既包括独资企业成立时的出资财产，也包括独资企业经营过程中积累的财产;既包括机器、厂房等有形财产，还包括工业产权、专有技术等无形财产。

(2)个人独资企业的投资人对其合法权利可以依法进行转让或继承。由于个人独资企业的财产所有权归投资人，所以投资人对于企业财产享有完整的和充分的支配权与控制权，它可以将财产的其中一部分转让给他人，也可以将整个企业转让给他人。同时，当投资人死亡时，其继承人可以以民法典的规定对独资企业行使继承权。

1、租赁办公场所

租赁办公场所是目前创业者普遍选择的获取注册地址的方式，公司创业者可选择的注册地址类型主要有：

（1）写字楼

对于注册公司来说，写字楼是最常见的注册地址类型。商用房，能够满足绝大多数公司注册要求。

一般来说，创业者选择租赁该类地址进行公司注册，需提前询问清楚注册地址是否已被使用，并确保在能够使用情况下准备齐全租赁协议及房产证复印件等材料。

（2）商业用房

商业用房和民居性质用房的区分，最简单的办法就是看房屋的房产证规划用途。如果房产证上标明的是商业或者可以用做办公用途的，就可以用来注册公司，反之则是民居，不能用于公司注册，在选址时也应注意这一点。

（3）商住两用住宅楼

部分地区的公司注册，由于政府政策放宽，鼓励创业，也可以使用商住两用住宅楼申请注册公司。

不过，该类地址注册公司相对来说会比较麻烦，需要一整套手续才能获得注册公司的资质，同时还要得到居委会或物业公司的批准。

2、使用虚拟地址

在符合政策要求的前提下，也有一些创业者使用虚拟地址来注册商贸公司。而所谓的“虚拟地址”，并不是虚假地址，是指那些只能用来注册，不能用于办公的注册地址。

严格来说是不能异地经营的。法律规定经公司挂号机关挂号的公司的住所只能有一个，公司地址有变应处理相应手续，比方变更公司地址，若公司实践经营地址与注册地址不一致又不巧被商场监管局发现的话，是会被列入经营异常名录的。

公司已不再旧址经营，有必要走正规程序变更公司注册地址信息，法律规定公司挂号事项发生变动但未处理相关变更手续的，处以相应罚款。若因异地经营被判定为经营异常，很可能进一步被列入失信黑名单，出行、借款等都会受到限制。

1、公司的住所(经营场所)栏应填写详细地址。

2、产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。

3、适用特殊房屋作为公司注册地址的，需要提供相应的证明。

一、设立有限责任公司，应当具备的条件：

(一)股东符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;

(三)股东共同制定公司章程;

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;

(五)有公司住所。

二、设立股份有限公司应当具备的条件：

(一)发起人符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;

(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;

(四)发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过;

(五)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构;

(六)有公司住所。

1、《公司设立登记申请书》由公司法定代表人签署;

2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》由董事会签署;

3、由发起人亲自签署的或由会议的主持人与出席会议的董事亲自签字的股东大会或创立大会的会议记录(募集设立的提交)相当于股东会决议(设立);

4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程;

5、自然人身份证件复印件;

6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件;

7、法定代表人任职文件及身份证件复印件;

8、住所使用证明;

9、《企业名称预先核准通知书》。