1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

抵押担保的特点在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

1、“一物多押”的风险。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

合同担保的种类包括：
（1）一般担保和特别担保。
一般担保：是对以债务人为中心形成的所有权都具有担保作用的担保。
特别担保：是针对单个债务特别设立的担保（通常所说的担保）。
（2）人保、物保、金钱保。
（3）法定担保和约定担保，我国法定担保只规定了留置担保。
（4）原担保与反担保。

（一）、保证合同内容：
1、被保证的主债权种类、数额；
2、债务人履行债务的期限；
3、保证的方式；
4、保证担保的范围；
5、保证的期间；
6、双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
（二）、抵押合同内容：
1、被担保的主债权种类、数额；
2、债务人履行债务的期限；
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
4、抵押担保的范围；
5、当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
（三）、质押合同内容：
1、被担保的主债权种类、数额；
2、债务人履行债务的期限；
3、质物的名称、数量、质量、状况；
4、质押担保的范围；
5、质物移交的时间性；
6、当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

1、定金担保是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金的概念是指合同当事人为保证合同的履行，在和当事人合同订立或订立后履行前，按照合同标的金额的一定比例，按照《中华人民共和国民法典》规定或双方的约定，提前向对方支付金钱或其替代品，在房地产交易过程中，存款只是一种预付款性质的支付，没有存款性质，当然不能适用存款。

1、定金担保是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的数额。
2、定金担保是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

一、第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保；
二、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；
三、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；
四、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。

1、被担保的主债权种类、数额，是提示性条款之一，是抵押合同应当具备的内容。设立抵押权的目的是为了担保主债权的实现，因此，对于被担保的主债权种类应有明确的约定。
2、在我国民法中，债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生，但不包括无因管理之债、不当得利之债以及损害赔偿之债。当事人不能对因无因管理，不当得利，侵权行为产生的债权设定抵押。
3、在我国，有名合同主要有：买卖合同、供用电、水、气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。
4、除了法律规定的这些有名合同可作为抵押担保的主债权之外，其他合法有效的无名合同也可以作为抵押担保的主债权。需要注意的是，抵押合同对被担保的主债权种类没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。

1、抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
2、抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。
3、抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。