房地产开发企业的设立需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。具体每一税种请看本文介绍：
一、营业税
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
二、城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。
四、房产税
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税
城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)
注册商标的转让形式有合同转让、继承转让和因行政命令而发生的转让。
1、合同转让是指转让人和受让人之间通过签订转让合同或协议的方式转让注册商标的。
2、继承转让是指个人及依法登记的个体工商户死亡或丧失行为能力，由法定继承人继受其注册商标的。
3、因行政命令而发生的商标转让是指由法院等权力机构进行商标归属判决后发生的商标转让。注：在实践中，大量的商标转让都是以合同方式转让注册的。
“企业债券与公司债券的主要区别有以下几个方面：第一，发行主体的差别。公司债券是由股份有限公司或有限责任公司发行的债券，非公司制企业不得发行公司债券；企业债券的发行主体为中央政府部门所处机构、国有独资企业、国有控股企业。第二，发行条件方面。公司债发行条件相对比较宽松，等等。”
一、去银行开基本户
大概5到15个工作日账户批下来，拿到开户许可证和信用机构代码证
二、国税开业登记
1、带好所有的资料，去公司成立的区国税大厅。税局会根据你的企业规模、经营范围资格认定和核定税种、票种。
2、现在基本都是网上办税，需要购买金税盘。开业在税局会有两家税务服务企业的税盘供你选择。
三、买好税盘后，要开通网上办税功能，发行税盘。
办好后，就可以首次领发票了，别忘了领取网上缴款的三方协议。
四、地税开业登记
1、营改增过后，都是要先去国税再去地税备开业登记，同样带上所有的资料。也会核你的税种。一般是有城建、教附等附加税和个税、印花税等。
2、同样领网上缴款的三方协议。
五、挂三方协议
填好三方协议，送去银行基本户挂上，并将挂好的协议再交给税务局验证。
六、日常经营
至此，开业过程才算完成，然后就是每个月做账报税了。
1、按照各自情况设置报销流程，付款、做账。
2、按照申报日期报税。国税、地税都要报，没有资金往来也要零申报。未申报是要罚款的。
通常来说，以下的企业需要进行审计：
1，教育行业，事业单位，民办非企业单位，均需要出报告3月31日前，均需要备案审计报告,
2，金融行业基金协会备案使用，需要出具审计报告，5月31日前出具。
3，投标，银行贷款，补贴报告，看企业情况而定时间。
4，上市公司必须出年审。
5，外资企业大多数会出报告，否则填报可信度不高。
地方税务机关主要负责以下方税种的征收管理：
（1）营业税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税）
（2）资源税
（3）地方企业所得税（包括地方国有、集体、私营企业，不含地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税。)
（4）个人所得税（不包括个人储蓄存款利息所得）
（5）房产税
（6）车船使用税
（7）城市维护建设税
（8）城镇土地使用税
（9）土地增值税
（10）固定资产投资方向调节税
（11）印花税
（12）屠宰税(已在全国范围内内停征)
（13）筵席税(未开征)
（14）遗产和赠予税(未开征)
此外，还负责地方税的滞补罚收入和按地方营业税附征的教育费附加征收管理。
正常注册公司一般需要经过以下时间：1、核准名称，一般需要1—3个工作日，失败则需重新核名；2、提交注册材料进行审核，一般需要5—15个工作日，审核通过后会收到准予设立登记通知书；3、领取营业执照，一般预约当天就能领取到；4、刻章，一般需要1—2个工作日。
《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。第八条依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。
不同的形式条件不同：
1、有限责任公司：
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
2、一人有限责任公司：
(1)股东为一个自然人或一个法人;
(2)一个自然人只能注册一个一人有限公司。
(3)一人有限公司注册资金须一次缴足.
3、股份有限责任公司：
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
(一)发起人符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;
(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;
(四)发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过;
(五)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构;
(六)有公司住所。
4、个体工商户：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求。
(1)有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个体工商业经营;
(2)申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。
5、个人独资企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求。
(1)投资人为一个自然人;
(2)有合法的企业名称;
(3)有投资人申报的出资;
(4)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件;
(5)有必要的从业人员。
