计算的标准是：
一、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按实际损失为准进行赔偿;
二、违约金的计算依据是合同总价;
三、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
不是。
附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限;如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。
1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的：
（1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
（2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
（3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
（4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
（5）产权关系不清或有争议的财产;
（6）来自全体共有人书面同意的不动产;
（7）未取得合法权证的违法建筑物。
3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。
根据我国《民法典》的规定，合同只要签订方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，就是有效的。没有去登记并不影响合同的效力。登记不是合同有效的必备条件；但是登记是发生纠纷时获得法院支持的有力证据。
