不合理的协议造成明显显失公平或者侵害他人利益的，该协议是无效的协议，对当事人不具有法律的约束力。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

1、当事人双方是出于故意。因恶意串通而成立的合同的当事人都是故意的，这种故意的本质在于通过损害他人的利益来获取自己的非法利益。当然，因恶意串通而成立的合同不以行为人已经或必然获得了非法利益为必要条件。这里需要注意的是，因恶意串通成立的合同，未必都是当事人的故意，例如，当事人的代理人与对方当事人或对方当事人的代理人串通危害被代理人的利益而订立合同，就不应认为是当事人的故意。代理人的故意足以构成恶意串通。

2、恶意串通的合同是为牟取非法利益。当事人订立恶意串通的合同的目的就是为了取得非法利益。这种非法利益可以有不同的表现形式。例如在招投标过程中，投标人之间串通，压低标价;在买卖中，双方抬高货物的价格以获取贿赂等。恶意串通的合同一般都损害了国家、集体或者第三人的利益，是情节恶劣的违法行为。由于这种行为是双方相互勾结在一起，共同损害第三者的利益，因此，这种合同在被确认无效后，在处理上不是一方赔偿另一方的损失或者互相赔偿损失，而是由有关国家机关依法收缴双方所得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。

(一)假冒合同主体进行欺诈。

在生活实践中，犯罪分子往往本身不具备成为买卖合同卖方主体或买方主体的资格，而利用种种手段掩盖或隐蔽其真实身份，制造假象，使被害当事人与之签约，以达到获取不法得利的目的。

(二)利用被欺诈方心理进行欺诈。

这种形式的欺诈往往出现在即时结清的买卖合同中，犯罪分子抓住被欺诈方某些心理进行欺诈，犯罪分子往往将几种手法同时使用，使被害方上当受骗，而事后无法找到诈骗方，以致无法挽回损失。

(三)伪造、变造或虚构标的物。

在标的物上做文章从来是利用买卖合同进行欺诈的犯罪分子惯用的手法之一。

(四)利用合同条款的模糊性、歧义性、不完备进行欺诈。

钻合同条款表达形式的空子，利用被欺诈方的疏忽进行诈骗，牟取非法利益是欺诈人常用伎俩之一。

(1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。

(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。

(3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他但报财物为目的的一切手段。

买方在履买卖合同中防范欺诈应当注意以下几个方面的问题：

1、根据合同规定，在卖方先行交付货物，然后买方才支付货款的情况下，如果卖方不先行交付货款，买方就不必支付货款。如果卖方迟延交货即在合同规定的交货期限届满以后，才履行交货义务，买方可根据合同规定，要求卖方承担违约责任。如果卖方拒绝交付货物，则根据不履行规则要求卖方承担违约责任。

2、合同规定，在买卖支付货物价款之后，方才履行交货义务的情况下，如果卖方在签订买卖合同后履行买卖合同前，其财产状况明显恶化，有可能在将来买方支付货款之后仍不能交付货物，买方有权要求卖方先行交货或提供担保，否则，买方可以拒绝履行自己支付货款的义务。这种制度称为不安抗辩制度。如果卖方提供担保，则买方就须先行支付货款。卖方提供担保后在货物的交付期限届满仍不能履行交货义务的，买方可就卖方提供的担保执行，要求卖方承担违约责任。在上述情况下，卖方在签订买卖合同后履行买卖合同前，其财产状况明显恶化，有可能在将来买方支付货款之后仍不能交付货物，买方还可基于情势变更规则要求解除双方的买卖合同。

3、根据合同的规定，在卖方先行交付货物而后买方才支付货款的情况下，如果卖方提交的货物质量有缺陷如卖方所交的货物的品种、型号、规格、花色、质量与合同规定不相符合，买方就应视不同情况采取相应措施，以维护其合法权益。否则，往往使买方遭受损失。

无论在哪一种情况下，卖方不履行或不适当履行，迟延履行或拒绝履行，买方都可以根据实际情况与卖方协商，要求卖方承担违约责任。如果双方协商不成，买方可以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁决定，或向人民法院起诉。买房也可以咨询律师，选择对自己最有利的方式维权。

1、应以是否超过经营范围为标准判断项目的真实性。在与对方商谈合作项，详细了解对方的经营范围。如果对方在合作项目中的行为，超出其工商登记核准的经营范围，则对方的行为至少是违法的，应引起高度重视，必要时可向法律专业人士咨询。切忌脑子一热，一掷千金的行为。

2、认清合同公证和见证的内容。

一般而言，公证和见证的内容，只是可以证明双方在合同上的签名是真实的。签名的真实并不必然是合同本身内容的真实。因此，签订合同时应多留个心眼，不要轻易被合同外在形式所蒙蔽。

3、核实对方人员、单位的真实性。

对于首次交易的对象，厂商们应通过查验身份证或前往工商局查询资料来核实对方人员、单位的真实性，防止不法分子利用虚假身份和单位行骗。

4、注意交易过程中的反常现象。

虽然不法分子想出了不少较为隐蔽的诈骗方法，但在实施过程中并非无迹可寻，这就需要商家们在交易过程中多几个心眼，注意一些反常现象，例如几次交易后突然增加交易量、交接货物时拖延时间、对方人员提供情况相互不符、频繁变换联系方式等等。

5、充分利用政府职能部门及金融系统资源，及时核实用于抵押物品、票据的真实性。

在交易过程中，如果碰到对方以房产、货物、票据作为抵押的情况，应该尽快通过房产、银行等部门核实用来抵押物品的真实性及是否重复抵押，降低受骗几率。

6、对那些不熟悉的购货人，尽量避免收取其开出的“远期支票”。

因为利用“空头期票”实施诈骗是犯罪分子的惯用手法，他们往往利用支付货款的“档期”，转移货物后逃匿或者将货物销售一空后潜逃。

合同诈骗其表现形式有如下五种：

1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同。

2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保。

3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同方法，诈骗对方当事人继续签订和履行合同。

4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。

5、以其他方法骗取当事人财物。

不能。

已经撤销的合同不能恢复继续履行。被撤销的合同是自始无效的，行为人因该合同取得的财产，要予以返还；如果不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿。并且有过错的一方还要赔偿对方所受到的损失。

如果没有在时效内行使撤销权的，那么撤销权即消灭，在合同未被撤销以前，自然仍为有效，应当予以履行，若不履行，则构成违约，违约方应承担违约责任。

合同订立是依据合同订立双方真实的意思表示，在自愿的情况下签订的，一旦生效，则会约束双方。若在合同中，双方约定的合同解除事由成就时一方可单方解除合同也是可以的。

若是双方没有在合同中约定单方解除条款，但若是从出现了可以解除合同的事由成就时，任何一方都可以解除合同，具体有以下几点：

(一)因为不可抗力而导致合同约定事项无法实现。

(二)在合同履行中，一方明确表示要违约。

(三)合同一方当事人不按合同约定期限履行义务，经过另一方催告，在合理期限内依旧没有履行的。

(四)合同一方有违约情形的。

(五)有证据证明具有先履行义务一方有如下情况：

(1)经营状况严重恶化;

(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;

(3)丧失商业信誉;

(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。中止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且末提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

(六)法律规定的其他情形。

根据法律规定，居间合同已经履行可以协议解除和法定解除，协议解除合同只要双方协商一致就可以解除合同；法定解除合同是出现法定解除事由就有权请求解除合同。

法定解除事由如下

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。