合同解除有哪些法律性质

1、合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。

2、合同解除必须具备一定条件。为避免当事人滥用合同解除制度，从而维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。当然，当事人不必在订立合同时就约定解除合同，也可以事后经协商一致解除合同。

3、合同解除必须有解除行为。我国具备合同解除条件，就可以解除合同。因此，当事人要解除合同，必须有解除行为。

4、合同解除的效力是使基于合同而发生的债权债务关系(合同关系)消灭。我国采纳合同解除的效力溯及既往的规则。