(一)对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。

(二)代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法典》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。

(三)租赁合同内容中易出现的漏洞。

(四)租赁合同履行中出现的欺诈。

(五)出租人利用租赁物套取押金。

著作权的产生可以说是自动产生的，与商标和专利不同，作品实行的这是自愿登记。所以说，作品是不是已经登记，并不影响作者的权利。但是基于此，有些人就觉得著作权登记不登记都一样的，索性不登记算了，其实这种做法是不对的。下面华律网小编就给大家介绍在深圳企业登记软件著作权的好处。

在深圳企业登记软件著作权的好处

近些年科学技术日益进步，我国的软件著作权登记不断的增加，很多人都通过软件著作权登记来更全面的保护自己的创作，经过登记之后的软件，可以使著作权人更好的行使自己的权益，获得收益等。

软件著作权登记是权利人享有各项优惠政策的前提条件。登记人可以依据《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》，享受有关税收、知识产权、投融资、产业技术、出口、人才吸引等若干的优惠政策。另外，取得《软件著作权登记证书》后，可进行软件产品登记和软件企业的认定（双软认定），由此可享受国家的税收优惠政策。软件著作权登记也是在我国境内合法经营或者销售软件产品的前提。《关于以高新技术成果出资入股若干问题的规定》规定计算机软件可以作为高新技术出资入股，但是一般都要求权利人提供《软件著作权登记证书》作为评估依据。

作为软件得到重点保护的依据；我们知道著作权自作品完成之日成立，因此著作权成立的依据应该是作品的创作思路、原创手稿等一些列能够表达创作过程的原始资料。这些资料可以说明该作品由作者独立创作完成，可让软件得到重点保护。

软件著作权登记维权；经过自愿登记的作品在维权时，如果对方不能提供相反证据时可以认定登记作品的著作权，但是由于著作权的特殊性，只要独立完成即可享有著作权。著作权的存在可能不是唯一的，因而著作权登记证书也不能排除他人独立创作出相同的作品。因此仍需要作品登记人提供证据证明涉嫌侵权人知道或者了解权利人作品的证据，以证明模仿抄袭的行为存在。

软件著作权可变更、转让、继承；著作权自愿登记不仅登记的是著作权成立，而且还包括权利变更、权利转让和权利继承等法律事实，这些法律事实在进行登记后具有对抗第三人的效力。

相关法条

《民法通则》

第九十四条 【著作权】公民、法人享有著作权 (版权) ，依法有署名、发表、出版、获得报酬等权利。

知识产权的保护意识由来已久，但是在近些年才得到大家的足够重视，与商标专利不同的是，著作权是自动产生的，作品实行的是自愿登记，登记的软件著作权还是有很多优势的。下面华律网小编就给大家介绍现今软件著作权登记有什么好处。

现今软件著作权登记有什么好处

一、作为软件得到重点保护的依据；我们知道著作权自作品完成之日成立，因此著作权成立的依据应该是作品的创作思路、原创手稿等一些列能够表达创作过程的原始资料。这些资料可以说明该作品由作者独立创作完成，可让软件得到重点保护。

二、软件著作权自愿登记是作者保留著作权证据费用相对较低的一种方式；在一般情况下，手稿原件不一定能够完整的保存，而且其保留的证据由于是单方证据，很难被第三者认可证据的效力，因此在无相反证据的情况下，著作权登记是可以证明著作权的权属的。而著作权成立的证据除了上述登记之外，还有许多保留证据的方式，比如可以通过公证机构公证保留，第三方见证机构见证保存，也都可以保留上述证据。但公证保留著作权证据和见证保留著作权证据的费用相对较高，如一份公证书的费用大概在4000-6000元之间，而一份著作权自愿登记的官方费用只需要1000多元，因此对于广大作者还是可以接受的。

三、软件著作权可变更、转让、继承；著作权自愿登记不仅登记的是著作权成立，而且还包括权利变更、权利转让和权利继承等法律事实，这些法律事实在进行登记后具有对抗第三人的效力。

四、计算机软件著作权登记的特殊性；软件著作权登记是权利人享有各项优惠政策的前提条件。登记人可以依据《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》，享受有关税收、知识产权、投融资、产业技术、出口、人才吸引等若干的优惠政策。另外，取得《软件著作权登记证书》后，可进行软件产品登记和软件企业的认定（双软认定），由此可享受国家的税收优惠政策。软件著作权登记也是在我国境内合法经营或者销售软件产品的前提。《关于以高新技术成果出资入股若干问题的规定》规定计算机软件可以作为高新技术出资入股，但是一般都要求权利人提供《软件著作权登记证书》作为评估依据。

五、软件著作权登记维权；经过自愿登记的作品在维权时，如果对方不能提供相反证据时可以认定登记作品的著作权，但是由于著作权的特殊性，只要独立完成即可享有著作权。著作权的存在可能不是唯一的，因而著作权登记证书也不能排除他人独立创作出相同的作品。因此仍需要作品登记人提供证据证明涉嫌侵权人知道或者了解权利人作品的证据，以证明模仿抄袭的行为存在。

六、对于软件著作权登记证书是高企申报、双软认证、APP及游戏上线必备条件。根据《国家高新技术产业开发区外高新技术企业认定条件和办法》规定，高企申报条件中的必要条件之一就是拥有自主知识产权，而软件著作权是最为广泛申请的知识产权类别。

相关法条

《民法通则》

第九十四条 【著作权】公民、法人享有著作权 (版权) ，依法有署名、发表、出版、获得报酬等权利。

出资人以不能转让的其他公司股权出资的，按以下情形处理：

(1)公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令该出资人在指定的合理期间内采取补正措施，以符合出资的条件。

(2)逾期未补正的，人民法院应当认定其未依法全面履行出资义务。