1、目前，虽然我国严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。

2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。

3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。

4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。

5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管管理工作，与购房人签定合同后，不及时进行备案登记，造成预售款挪用。

6、虽然银川市已施行商品房网上备案工作近一年，但购房群众对此仍不了解，不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。

7、个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款，至使在办理《房屋所有权证》时，《国有土地使用证》或在建工程仍未解除抵押，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

1、出让方是个人的，汇入个人账户。

2、出让方是公司的，汇入公司账户。

3、出让方会承担相应的税费。理论上，转让款应该付至股东（股权出让方）的账户。因为，股权转让关系建立在股权出让方与受让方之间，与目标公司无关。应该给出让方，如果出让方提出汇入指定账户（个人或企业账户均可），汇过去也没问题

1、该股东如果同是是公司的工作人员，利用工作的便利侵占公司财产，可能构成职务侵占罪，可以向公安机关报案。公司因减少公司注册的资本回购的股票：应当自收购之日起十日内注销。

2、公司因将股份奖励给本公司职工所回购的股票，应在一年内转让给职工。

当发生股东侵占公司财产的时候，要么就通过协商归还，要么就走诉讼程序。

自然人之间的股权转让不属于重组，股权转让只是股东间股权的变更，而重组是对公司的资金、资产、劳动力等要素进行重新配置，以保持竞争优势的行为。

一、设立基础不同。公司设立以章程为基础，公司章程一旦生效对公司所有股东具有约束力。而合伙的成立则建立在合伙合同的基础上，合伙合同只对合同的订立者有约束力。

二、法律地位不同。根据我国《合伙企业法》的规定，合伙企业不具有法人资格。我国《公司法》规定，有限责任公司和股份有限公司是企业法人。

公司解散和公司破产的区别主要如下：

1、实施主体不同

(1)公司解散的执行主体可以是公司自行解散，也可以是主管机关和法院命令公司强制解散;

(2)公司破产是由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态，由法院依照有关法律，组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，对公司进行破产清算。

2、适用法律不同

(1)公司解散适用的法律是《中华人民共和国公司法》;

(2)公司破产适用的法律是《中华人民共和国企业破产法》。

3、是否可以重新恢复不同

(1)中国目前暂无规定公司解散后还可以重新恢复公司，进行经营活动;

(2)公司破产时，如果债权人和债务人达成和解，经法院允许，可以恢复企业并整顿公司，使之可以正常经营活动，反之恢复破产程序。

都可以，股权的取得不以工商登记为要件。但未办理登记的不得对抗善意第三人。在股权转让中，未办理工商登记，首先是如何确定转让方的股东身份，只有转让方具有合法的主体资格才能将股权进行转让。