此外，实践中，法院对案外人就执行标的提出的异议进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回案外人的异议。

合同前的口头承诺是有效的。《中华人民共和国民法典》规定，只要口头承诺的内容不违反法律法规的强制性规定，一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同等其他损害国家、集体、或者第三人利益的，以口头形式成立的合同是具有法律效力的，是应当依法受到法律的保护。

(一)客体要件

本罪侵犯的客体是国家对合同的管理制度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。

(二)客观要件

本罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。

(三)主体要件

本罪的犯罪主体包括自然人和单位。

司法实践中，应注意区分自然人利用合同诈骗与单位利用合同诈骗。

(四)主观要件

合同诈骗罪的主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财物的目的。实践中，在本罪的主观方面应注意到：间接故意和过失行为不构成本罪。

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的。这是指虚构合同主体，即采用根本不存在的单位或者未经他人允许或委托而采用他人的名义订立合同的行为。

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的，即虚构担保。在签订合同时，根据法律、法规的规定或者对方当事人的要求，出具合同担保，这是减少合同风险和保障合同履行的常规做法。这里所说的“票据”主要指的是汇票、本票、支票等金融票据。“产权证明”包括土地使用证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产权属的各种有效证明文件。采用虚构的担保文件的方式欺骗对方当事人而与其签订履行合同，是合同诈骗中一种常见的方式。

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续与其签订合同的。这是通常讲的“放长线钓大鱼”。即行为人先以履行小额合同或者部分履行合同为诱饵，骗取对方当事人的信任后，继续与其签订合同，以骗取更多的财物的情况。

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。这是指行为人一旦收受了对方当事人按合同约定给付的上述财产后，一逃了之的行为。“逃匿”是指行为人采取使对方当事人无法寻找到的任何逃跑、隐藏、躲避的方式。

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。这是指除了上述规定的四项情形之外的其他利用签订或者履行合同骗取对方当事人财物的情形。

符合下列构成要件则认定构成合同诈骗罪：

1、本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。

2、客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

3、本罪的主体，个人或单位均可构成。

4、主观方面表现为直接故意。

合同诈骗罪要求行为人不仅要实施客观要件规定的行为，而且必须产生一定的社会危害后果，才能构成犯罪既遂。

基于合同诈骗犯罪属于结果犯，它的犯罪既遂与未遂应以法定的犯罪结果发生与否作为区分标志。合同诈骗“未得逞”，是指犯罪人着手实施诈骗行为，诱骗对方签订、履行合同后，尚未能实际骗得对方当事人的财物。我们主张，“是否实际获得对方当事人财物”是区分合同诈骗罪既遂与未遂的根本标志。这是因为：只有行为人实际获得对方当事人财物，非法占为己有，才能说明行为人利用合同骗取财物的目的已经达到，其侵犯他人财产所有权的行为具备了合同诈骗罪规定的全部构成要件，产生的危害后果足以触犯刑律，构成犯罪既遂；若行为人已经着手实施利用合同进行诈骗的行为，由于行为人意志以外的原因，而没能将对方当事人财物实际获得，非法占有对方当事人财物的目的即将达到而没能达到，则为犯罪未遂。

犯罪分子在先行占有他人财物的情况下进行诈骗，诈骗行为实施终了，并且造成了被骗人错误认识的，应是犯罪既遂，如果虽然实施了诈骗行为，但未造成被骗人错误认识的，当属犯罪既遂。

一、三年以下有期徒刑

个人合同诈骗，数额不满五千元的，单处罚金刑;五千元以上不满一万元的，为拘役刑;一万元的，为有期徒刑六个月，每增加一千二百元，刑期增加一个月。

二、三年以上十年以下有期徒刑

个人合同诈骗数额满三万元，具有下列情形之一的，为有期徒刑三年。数额每增加两千元，刑期增加一个月。具有两个以上情形的，在六个月之内酌情增加刑期：

1、诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯;

2、惯犯或者流窜作案危害严重的;

3、诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的;

4、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的;

5、挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的;

6、使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的;

7、曾因诈骗受过刑事处罚的;

8、导致被害人死亡、精神时常或者其他严重后果的;

9、具有其他严重情节的。

个人合同诈骗，犯罪数额四万元以上不满二十万元的，犯罪数额四万元，为有期徒刑三年，每增加两千元，刑期增加一个月。

三、十年以上有期徒刑

1、个人合同诈骗，数额十万元，并具有上述情形之一的，为有期徒刑十年;每增加一万元，刑期增加一个月;每增加情形之一，刑期增加六个月。

2、个人合同诈骗，数额二十万元的，法定基准刑为有期徒刑十年，每增加一万六千元，刑期增加一个月。

四、单位犯罪责任人员的量刑

1、单位合同诈骗，数额五万元以上不满八万元的，对直接负责的主管人员和其他直接负责人员处罚金刑;八万元以上不满十万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处拘役刑;十万元，为有期徒刑六个月，每增加三千三百元，刑期增加一个月。

2、单位合同诈骗，数额二十万元的，直接负责的主管人员和其他直接负责人员法定基准刑参照点为有期徒刑三年，每增加两千元，刑期增加一个月。

3、单位合同诈骗，数额两百万元的，直接负责的主管人员和其他直接责任人员法定基准刑参照点为有期徒刑十年，每增加一万元，刑期增加一个月。

合同诈骗立案金额是5000元。