根据合同解除的不同原因,合同解除条件可以分为协议解除条件、约定解除条件和法定解除条件。
一、协议解除的适用条件。根据“合同自由”、“意思自治”原则,协议解除合同的内容由当事人双方自己决定,双方当事人可以约定合同解除后财产的处理方法,以彻底终止双方的债权债务关系。在适用协议解除时,要注意一些禁止性条件,即解除协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背国家利益和社会公共利益。否则,解除协议无效,当事人仍要按原合同履行义务。
二、约定解除的适用条件。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
三、法定解除的适用条件。