如何理解合同终止

合同的终止又称合同权利义务的终止或者合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭的法律现象。合同权利义务终止的原因大致有三类：

1、基于当事人的意思表示而终止，例如免除、合意解除等;

2、基于合同目的的不能实现或者已经实现而消灭，例如履行不能、清偿、混同等;

3、基于法律的直接规定而消灭，例如我国解放初期以法律规定的方式废除劳动人民所欠地主的债务。