解除合同时双方当事人需注意如下事项：
1、当事人可以在协商一致、约定或法定解除事由出现等情况下，提出解除合同，没有前款条件而解除合同的，应当认定为违约解除合同;
2、解除权人行使解除权时，应当在合理期限内通知合同另一方;
3、合同解除后，双方应当返还原物。
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