合同解除的性质是：
1、合同解除是一种民事法律行为;
2、合同解除具有法定程序，即合同解除需要通知对方，自通知到达对方时解除;
3、合同解除是一种停止行为，即合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以请求恢复原状或者采取其他补救措施;
4、其他性质。
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