行使先履行抗辩权的适用条件是：
(1)在同一双务合同中，任一方都对对方负有合同义务;
(2)合同约定了给付义务的先后履行顺序;
(3)先履行一方未履行债务或履行债务不符合约定。在同时具备上述三个条件时，后履行一方就有权行使先履行抗辩权或就违约部分行使相应的先履行抗辩权，可暂时不履行(相应的)合同义务，直至对方履行债务或履行债务完全符合约定之时。
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