如何变更抵押物合同

协商一致，可以变更合同，法律法规规定变更合同应当经批准、登记等手续的，依照其规定。

据此，房屋抵押合同变更须具备下列条件：首先，必须经、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自变更抵押合同。

其次，房屋抵押合同变更不得违背公序良俗，不得损害国家或他人的利益。

第三，合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。登记管理部门一般为县级以上的房地产手于政管理部门。

同时房屋抵押合同变更只能是合同内容(如期用文、担保数额等)的变更，不能是当事人的变更。如当事人发生变化，则不是合同的变更，而是旧合同的消亡，新合同的产生。