共有房产抵押是表见代理吗

不一定。在审判实践中，有的依照“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”的规定为依据，认定抵押合同全部无效或部分无效。

也有的仅以关于表见代理的规定为依据，以抵押物共有权人是夫妻的特殊身份关系为由，认定抵押权人有足够理由相信夫妻一方的财产处分行为已取得另一方的同意，认定抵押合同有效。