依据我国民法典的相关规定,出租人与承租人协商一致的,可以变更租赁合同,承租人变更后,合同的权利与义务转移到新承租人身上,如果合同已经备案的,应该办理备案变更。
根据相关法律法规,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。