签订租赁合同时应注意哪些问题

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

3、未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

4、根据《民法典》

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。