1、房屋与土地分开转让，合同无效
2、侵犯优先购买权，合同无效
3.、商品房预售违法，合同无效
4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效
5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
6、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效
8、买卖权属有争议的房屋买卖合同无效
9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
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