一般纳税人公司出售涉及的税费问题

一、买方

1、契税：不再区分住宅和非住宅，统一按3%税率计征

2、印花税：跟契税一样，也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征

二、卖方

1、增值税：对于这个税种，要区分为是一般纳税人还是小规模纳税人(税率不同)，还要考虑是自建还是外购的(外购的可以扣除成本)，要考虑不动产取得的时间，以及选择按一般计税还是按简易计税。

2、土地增值税：不区分住宅和非住宅，统一按30%-60%四级超率累进税率计算。

3、所得税：如果不动产的持有者是公司制企业，则要交企业所得税，如果是个独或者合伙企业，则按5%-35%税率交个税。

4、印花税：也不再区分是住宅还是非住宅，按万5的税率计征和个人一样，企业在出售不动产时，如何计算增值税是一个繁琐的难题，选择不同的持有主体，买卖时的税金会不一样。