办理烟草专卖零售许可证需要的条件有：
1、具备独立且固定的经营场所，需要提供房屋租赁合同或者房屋产权证明；
2、符合申请当地烟草专卖有关部门规定的零售店合理布局的要求；
3、申请人具备经营烟草制品零售业务的资金；
4、申请当地烟草专卖部门公布的其他条件，具备合法有效的身份证明文件。
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