未办理抵押登记的风险有：
1.租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现；
2.在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力；
3.在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。
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