拖延办理房屋产权过户有何风险

1、有可能出现一房二卖的风险。

如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买房人就只剩下房、款两空了。

2、有可能出现房屋被查封的风险。

在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买房人同样面对房、款两空的局面。

3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。

出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买房人违约金解除合同。但买房人拒不同意，执意要买此房。于是出卖人制造假债务，由假债权人起诉并请求法院对自己的房屋进行查封。又以自己的房屋已经被法院查封，客观上无法履行合同为由，向买房人提出解除房屋买卖合同。这种假债权债务的诉讼很难查清，对房屋的查封可以拖延至一年以上，足以击垮买房人坚持继续购买房屋的意志。

4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。

未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买房人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买房人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买房人的运气了。