1、破产财产清偿完一个顺序后还有剩余的，清偿下一个顺序;不足以清偿一个顺序，而该顺序又有多个受清偿权利人的，则在不同权利人之间按比例清偿。如果企业破产清算资不抵债，也只以企业财产清偿。
2、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，如发现公司财产能够清偿公司债务的，应分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务，然后将剩余财产在法人出资人之间按出资比例分配;如果发现公司资不抵债的;应当立即向人民法院申请宣告破产。人民法院作出破产宣告后，指定成立新的清算组。本案中，由于公司资不抵债，应依照破产程序进行。
3、依照破产程序，清算组首先应从归公司所有或经营管理的财产中除去担保物(已被设定了抵押或质押的财产)，将剩余的财产作为破产财产。如果担保物价值超过所担保的债务数额，则超过部分属于破产财产。
对于担保物，应当以折价，或拍卖、变卖等方式，优先清偿担保债权。因此本案中清算组将公司房产拍卖，用以清偿银行的贷款。
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