如何终止未生效的合同

解除合同的条件成熟时，当事人要行使解除权，必须通知对方当事人解除合同，合同自通知到达对方时才解除。

法律规定了合同解除的三种情形：

其一，协议解除，当事人经协商一致，可以解除合同。

其二，约定解除，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

其三，法定解除，即出现特定情形时，当事人可以解除合同：

第一,不可抗力，而且致使不能实现合同目的，此种法定解除权合同双方均享有。

第二，预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行，对方应行使不安抗辩权，而不能径直解除合同。

第三，根本违约，是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现，另一方可径直解除合同。

第四，迟延履行。

第五，法律规定的其他情形。