购房时卖方违约提价怎么办

收集卖方违约的证据

收集并固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。为了让我们在法庭上取得更大的胜算，我们应该怎么做呢?

1、哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下买方违约的把柄。换言之，无论是因为基本的诚信还是为了使购房人更有理，如果您已经签了合同，千万要持续按照合同约定履行合同所规定的义务喔!

2、房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方反悔，怠于履行，买方一定要固定催告的证据：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，注意在快递单上写明快递品名，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，比如发送短信给或打电话录音等。也就是说，在购房过程中，购房人所做的努力，都尽可能地留下痕迹，如录音、短信、邮件等等，这对将来的诉讼都十分有益喔!

3、如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了。

起诉，这时买方有两个选择，择一行使：1、要求继续履行;2、要求解除合同并赔偿损失。