名为联营实为租赁合同的法律问题

对于虽然名为联营合同，投资合同或其他名目的合同，但实际上约定了每月固定向房屋提供方支付固定价款，该价款可能在合同中约定名称为经营收益，联营使用费或其他名目，但只要房屋出租人不承担除了常规出租方应承担的合同义务外的其他义务的，应该认为其合同性质实质为租赁合同，无论使用人是否盈利，其均应按约向出租人支付房屋租赁费。