抵押合同生效顺序咋确定

1、在同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，抵押合同生效的顺序关系到抵押权人就抵押物的价款谁先受偿，谁后受偿的问题，十分重要。抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;同一天登记的视为顺序相同，按比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物登记的，按照上述顺序清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的按照比例清偿。抵押物登记的先于未登记的受偿。
2、在实践中，有的抵押物登记部门的工作人员违法要求当事人填写抵押期限，并限定抵押的期限，要求当事人到期再行登记。针对实践中的问题，抵押合同不需要订立抵押期限，抵押物担保一个债权的，只需一次登记。因此，因登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期，为抵押登记的日期，并以此确定清偿顺序。