股权转让应注意什么？

股权转让在实务操作中的注意事项：
(一)做好转让前的调查工作。
房地产公司股权转让，受让方一般对目标公司的内部财务状况及其外部的经营状况都不熟悉，而且对于项目本身的了解也可能过于表面、片面化。由于信息的不对称，受让方将处于极不利的地位。
(二)房地产公司股权转让价款的确定
评估价值仅仅是一种评判和估计的价值，只能作为一个重要参考。在房地产公司股权转让中，往往连同项目一并转让，双方根据项目的进展和负债情况，对项目的各种情况综合考虑确定一个彼此都能接受的价格。所以，股权转让的价款具有不确定性，双方讨价还价在所难免。
(三)对公司股权转让的交割时间必须明确约定。
就转让双方而言，公司股权转让的生效以股权交割为准，而依《公司法》及有关法律的规定，公司股权转让还必须办理股权变更登记手续，两者互相关系，可以当事人的约定为依据。有的股权转让协议明确约定自股权交割日起生效，交割后开始办理有关变更登记手续。
(四)采取适当方式，预防债务风险。
在股权转让中最大的风险就是目标公司的债务具有不确定性，转让方可能存在着受让方无法了解的债务，受让方因此面临承担无法预见的债务风险。
(五)其他问题。
一个房地产项目，一般需要运行三至五年，在项目未完成时，企业的所得税无法计算，有的项目在销售中，由于是预售还没有开具正式发票，所以很多税务问题都是需要后置的。双方应当就此问题作出明确约定。另外，如果外资购买股权在25%以上，首先要经过商务部批准，然后再通过工商部门批准，改变企业性质。如果转让的是国有股，要经过国有股东的上级主管部门批准，而且要对国有股权的现值进行评估。