物业公司取得的收入如何计算缴纳增值税

物业公司取得的收入，在缴纳增值税时，应当分不同的情况讨论：

1、物业公司属于现代服务业，因此物业管理费适用6%的税率。

2、若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用9%的税率

3、停车费按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用9％的税率。一般纳税人出租2024年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

4、提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

5、提供物业管理服务的一般纳税人，向服务接受方收取的电费，按13％的适用税率计算缴纳增值税，其相应的进项税额可以按规定抵扣。