物业管理的主要内容，物业管理有什么作用

物业管理主要体现在管理和服务两个方面，良好的物业管理应做到以下几点：

（一）房屋管理

1、房屋外观完好、整洁；

2、无违反规划设计私搭、乱建现象；

3、封闭阳台的，统一有序；

4、公用走道畅通，无私设障碍。

（二）设备管理

1、设备良好，运行正常，无事故隐患；

2、电梯按规定时间运行，最好能24小时运行；

3、居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；

4、消防系统设备完好无损，可随时使用。

（三）市政公用设施管理

1、公用配套服务设施完好；

2、水、电、煤气、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；

3、道路通畅，路面平坦；

4、污水排放通畅；

5、车辆管理运行有序，无乱停放机动车、非机动车现象。

（四）绿化管理

1、公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品分布得当；

2、绿地无随意破坏、践踏及占用现象。

（五）环境卫生管理

1、环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；

2、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；

3、房屋的公用楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不随意堆放杂物

4、居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。

（六）治安、保卫管理

1、基本实行封闭式管理；

2、实行24小时保安制度；

3、保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；

4、危及住户安全处设有明显标志和防范措施；

5、无重大火灾、刑事和交通事故发生；

6、有条件的商品住宅区可设置智能化安保系统，自动监控、自动报警。

（七）特殊的服务

为住户打扫室内卫生、清洗衣物、接送小孩、代收代寄邮件邮物、代收代缴公用事业费、代租房屋、代购家具等。