规避风险有：
1、规避方式之一：把好合同关，明确相关方的权利、义务和责任。
2、风险规避方式之二：服务过程中全方位、多层次的“预防性提示服务”。物业管理公司应尽可能考虑到一切不安全因素和隐患，能整改消除的当然更好，不能及时整改的，也必须向业主或其他相关方（包括物业管理公司内部员工）明示。
3、风险规避方式之三：转嫁风险。
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